弘陽地產2020年度業績報告日前出爐。報告期內，弘陽地產實現合約銷售額865億元，同比增長32.8%，超額完成年度目標;合約銷售建筑面積為591.6萬平方米，同比增長20.6%。
中國網財經記者注意到，弘陽地產銷售規模一直不斷擴大，近三年的復合增長率達35%，高于行業平均水平。同時，合約銷售均價也同比增10%至14622元/平方米，產品競爭力不斷提升。
展望2021年，弘陽地產管理層在出席業績發布會時表示：“規模方面希望保持不低于15%的增長，并積極通過收并購、商住聯動拿地、戰略集采新虹橋采購聯盟降本增效、聚焦深耕對管理效能的提升、融資成本進一步降低、弘陽產品服務品牌溢價等方式，維持行業平均水平以上的盈利能力和水平。”
弘陽地產此前發布的業績報告顯示，2020年公司實現營業收入201.6億元，同比增長32.9%;凈利潤18.5億元，同比增長13.4%;歸母凈利潤16.6億元，同比增長13.2%。
總土儲超2000萬平，重倉長三角大灣區等優質都市圈
弘陽地產業績的穩步增長，離不開“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”的戰略布局。
在該戰略指引下，弘陽地產2020年江蘇省銷售額為459億元，并實現了除連云港外的全域化布局。此外，截至2020年末，弘陽地產已深耕布局長三角、大灣區、成渝、山東半島、長江中游、中原等全國優質都市圈。2020年公司獲取的50個項目均位于上述都市圈內，其中57%分布在二線以上城市，30%分布于強三線城市，弱三線及四線以下城市占比較低。
弘陽地產管理層在業績發布會上強調，未來大江蘇貢獻銷售額占比會持續提升至60%以上，同時加大在浙江、大灣區的投入。戰略中提到的“做強中心城””，這個“中心城”是指都市圈的省會、經濟強市和節點性城市等，這個占比要求做到70%。
得益于借精準的布局，弘陽地產土地儲備穩健增長。截至2020年12月31日，弘陽地產擁有2006萬平方米土地儲備，較2019年末增加18%左右，其中74%的土地儲備位于一二線城市。值得注意的是，弘陽地產正不斷儲備糧倉型項目，截至2020年底，糧倉項目已達5個，能夠強有力支撐公司未來規模與利潤增長。
財務保持穩健，“三道紅線”全部綠檔達標
2020年下半年以來，房企融資環境趨嚴，尤其是“三條紅線”融資新規的出臺，讓房企的負債和資金問題被放到空前重要的位置。
截至2020年末，弘陽地產總資產是1190.45億元，其中現金是185.25億元，與上年同期相比增長了10%，流動性十分充裕。“三道紅線”方面，截至2020年末，弘陽地產剔除預收款后的資產負債率約為69.4%，凈負債率50.3%，現金短債比1.6倍，這意味著其“三條紅線”全部綠檔達標。
弘陽地產管理層在出席業績發布會時也談到了“三道紅線”，其認為：房地產行業發展有三個杠桿，分別是經營杠桿、投資及合作杠桿、融資杠桿，在“三道紅線”的指導下，企業會更重視經營性杠桿，經營的周轉能力和經營現金流的管理能力會成為更為重要的競爭力。
管理層還強調，弘陽地產未來也會重視經營能力和經營杠桿，提升經營周轉能力和經營性現金流的管理能力;用秉承量入為出的管理理念，根據回款等流入來控制投資規模和支出;進一步強化金融機構的戰略合作，重視境內外資本市場，積極開拓穩固公司的融資渠道，考慮降低公司的融資成本和改善公司的債務結構;銷售規模及收入增速一定是超過負債增速的，做好負債和規模之前的平衡;同時把“三道紅線”做為企業經營發展的重要約束條件和管控指引，精細化管理公司的各項財務風險指標。
財務穩健的弘陽地產，去年以來在資本市場上頻獲認可。2020年至今，弘陽地產共計獲得10家境內外機構給予“買入”、“優于大市”評級，包括中信里昂、建銀國際、招銀國際、尚乘集團、國泰君安、海通國際等。
商業收入同比增兩成，“雙輪驅動”戰略堅定
秉持“商業地產雙輪驅動”，弘陽雙輪著重發揮商業與地產的協同效應，打造更加完整的產業生態閉環。
數據顯示，弘陽商業2020年租金收入5.02億元，與上年同期相比增長22.8%，已開業門店重資產出租率維持90%以上，與300+品牌達成戰略合作。
目前，弘陽商業已形成以年輕中產、成熟中產、親子家庭為客群，以“年輕、潮流、品味”為品牌定位，成功打造了弘陽茂、弘陽廣場、弘陽生活+三條主力產品線，成為推動城市發展的重要力量，通過對“雙Mall+游樂演藝”強大商業基因的挖掘，實現了自有資源的貫通，釋放更大的消費勢能，打造弘陽商業區別于其他城市綜合體運營商的優勢競爭力。
弘陽地產管理層表示：“未來雙輪驅動會非常堅定，商業方面，會持續加強和商住聯動獲取項目。”具體來看，計劃每年獲取3-5個項目，通過這樣的項目獲取，保障住宅毛利率的實現，另外通過商業重資產，為未上市公司提供一個穩定的經營收入，保障未來利潤的實現。(記者 劉小菲)
