港股市場悄然“新增”一支物業股：3月15日晚間，珠海龍頭國企華發集團旗下香港上市公司華金國際資本(00982.HK)發布更改公司名稱、股份簡稱、公司標志及公司網站的相關公告，股份簡稱中文名稱將由“華金國際資本”更改為“華發物業服務”。更名完成后，珠海華發物業管理服務有限公司(以下簡稱“華發物業”)正式登陸資本市場。值得注意的是，雖然大環境下物業股頗受資本市場青睞，但不管是華金國際資本還是華發物業服務，都難改股價低位徘徊的現狀。
華金國際資本更名“華發物業服務”
借殼華金國際資本登錄資本市場一年之后，華發物業終于有了自己的“名號”。
華金國際資本于3月15日晚間發布公告稱，公司官方注冊的中、英文名稱將全部改變。其中，中文名稱“華金國際資本控股有限公司”將變更為“華發物業服務集團有限公司”已經生效;而于聯交所進行買賣的中、英文股份簡稱也均發生變更，中文名稱由“華金國際資本”更改為“華發物業服務”，自2021年3月18日上午9時起生效，公司股份代號將維持不變。
至于更名理由，華金國際資本在去年12月底的一份公告中表示，集團于2020年1月起將其于中國的業務經營范圍擴展至物業管理服務及相關增值服務，新名稱更貼切反映公司服務的戰略轉型目標，體現公司產業結構優化方向，以及持續優化資源配置與運營效率的決心等。
3月18日，“華發物業服務”正式于資本市場亮相，但并未引發太多關注。截至當日收盤，報0.25港元/股，跌0.8%;截至3月19日收盤，報0.242港元/股，跌3.2%。
官網顯示，作為珠海華發集團旗下的物業公司，成立于1985年的華發物業是珠海市最早成立的物業管理公司之一。而為將華發物業推向資本市場，珠海華發集團有限公司(以下簡稱“華發集團”)耗時5年之久，先后完成了買殼、注資等一系列動作。
據官網數據，華發集團組建于1980年，是珠海市屬國企中資產規模最大的綜合型國有企業，旗下擁有華發股份(600325. SH)、華金資本(000532. SZ)、華金國際資本(00982. HK)、莊臣控股(01955. HK)、維業股份(300621. SZ)五家主板上市公司，以及華冠科技(871447. OC)、華冠電容(873198. OC)兩家新三板掛牌企業。
2014年4月，華發集團通過旗下鏵金投資有限公司與香港上市公司卓智控股及其大股東田生集團達成股權收購協議，以華發集團為首的買方合共收購64.4億股卓智股份，占標的公司70%股權，總對價約3.99億元。2017年12月，“卓智控股”更名為”華金國際資本”。
2019年7月，華發物業在上半年工作總結會議上強調，“2019年是華發物業推進資本重組的關鍵年，也是明確華發物業全新戰略規劃的重要一年”。同年8月25日，華金國際資本發布公告稱，公司以7.34億元的價格中標和輝集團有限公司的股權收購事項。和輝集團為香港華發投資有限公司全資子公司，通過北京九郡房地產間接全資持有華發物業。
直至2020年1月，華金國際資本完成向公司間接控股股東——香港華發投資控股有限公司收購和輝集團有限公司的全部股權，代價為人民幣7. 34億元(相當于約8. 28 億港元)。對和輝集團的收購完成后，華金國際資本的業務進一步擴展至物業管理服務及相關增值服務。
至于為何沒有選擇分拆上市而是耗時數年走借殼上市之路，《華夏時報》記者向華發物業數次撥打聯系電話，但一直無人接聽。不過，在官微文章中，華發物業自認“借助資產重組登陸港股，開辟物業公司上市新路徑”。
“借殼上市比較方便。”上海中原地產首席分析師盧文曦向《華夏時報》記者分析指出，借殼上市流程相對來說比較短，審核標準也會相對寬松，能夠避開一些財務和法律上的盡調程序。盡管借殼上市的方式可能更耗時，但是上市成功率更高。不僅如此，最為突出的優點就是殼公司由于進行了資產置換，盈利能力大大提高，在股市上的價值可能迅速增長。
股價常年低位徘徊
官微顯示，華發物業目前為“全國物業服務綜合實力26強”(中指院2020中國物業服務百強企業)，業務范圍包括住宅、寫字樓、體育場館、政府機關、商業、工業園區、會展等共7類業態，現已進入北京、上海、廣州、中山、武漢等20多個大中城市。
目前，華金國際資本還未發布2020年全年業績報告。而根據華金國際資本發布的2020年半年報數據，對比2019年同期，上市后的華發物業發展較為突出：截至2020年6月，華發物業管理覆蓋中國20個城市的物業組合(2019年同期為16個)，合約總建筑面積約2670萬平方米(2019年同期為2140萬平方米);向153項物業(2019年同期為133項物業)提供物業管理服務及增值服務，總收費建筑面積達約1410萬平方米(2019年同期為1270萬平方米)。
目前，華發物業的收入主要來自于物業管理服務、業主增值服務、其他增值服務三方面。其中，物業管理服務是最主要的收入來源，為業主、住戶以及物業開發商提供一系列的物業管理服務，涵蓋住宅社區、寫字樓、產業園區、商業中心、政府及其他公共設施(例如會展中心、學校及醫院)等非住宅物業。2020年前6月，華發物業收入約4.71億港元，物業管理服務收入2.44億元，占總收入的69.9%。而2016年-2018年，物業管理收入也占總收入的7成以上，變化不大。
而與一般的物業公司無二，華發物業在業務發展的過程中也較為依賴母公司華發集團。根據華金國際資本在2019年底宣布收購和輝集團時披露的數據，2019年，在華發物業1270萬平方米的收費建面中，有1130萬平方米是向華發集團提供服務的。而2016至2018年，華發物業來自華發集團的收入分別約為1.38億元、1.62億元、2.4億元，同比增加約17.8%及48.2%，華發集團常年為物業板塊貢獻30%至40%的業務收入。
遺憾的是，在物業股頗受資本市場青睞的行情下，華金國際資本卻很難改股價常年低位徘徊的現狀：截至更名前一日，3月17日收盤，華金國際資本股票報0.25港元/股，跌1.96%，總市值僅25.15億港元。雖較借殼之初有上漲，卻仍未逃脫“仙股”的命運。
目前，華金國際資本還未公布2020年報，但宣布更名當日發布的《盈利警告預計溢利減少》公告透露，公司2020年年度將錄得溢利凈額不少于1500萬港元，較公司2019年同期的經重列溢利凈額顯著減少。年度溢利凈額減少的主要原因是，因已終止經營財經印刷服務及相關投資控股份分部而產生的虧損凈額3312萬港元：終止金融服務業務導致經營虧損、因疫情導致酒店租賃經營業務不佳等。(記者 李貝貝)
