又一家百強房企登陸港股。近日，大唐集團控股(以下簡稱“大唐地產”)在廈門舉行敲鐘儀式，股票代碼為02117.HK。上市首日，大唐地產報收4.59港元/股，較發行價上漲0.66%，總市值為61.2億港元。

據大唐地產披露的上市發售價及配發結果，此次發售價厘定為每股股份4.56港元，將收取的全球發售所得款項凈額估計約為14.36億港元。針對資金用途，大唐地產表示約63%用于現有項目的資金需求，約27%用于償還部分若干現有計息銀行借款，約10%用于一般業務營運及營運資金。有分析人士指出，隨著此次上市成功，大唐地產有望進一步打開發展新局面，進入一個全新的發展周期。

項目覆蓋成渝等六經濟區

作為年內第七家在港股上市的內房企，大唐地產業務布局相對豐富。公開資料顯示，大唐地產目前已將業務擴展至中國主要六大經濟區，包括海西經濟區、北部灣經濟區及周邊城市、京津冀經濟區、長江中游經濟區、長三角經濟區及成渝經濟區;公司旗下開發地產項目也由2019年三季度末的69個快速增長至105個，應占土儲總建筑面積約1118萬平方米，其中2019年底進入的長三角區域目前土儲規模已經達到63萬平方米。

大唐地產土儲資源的快速擴充，離不開公司針對性的區域布局和城市群深耕。在實際運營中，大唐地產根據不同的區域特質，靈活選用招拍掛、收并購、舊改等土地獲取方式，從而快速在當地形成相對競爭優勢，多元化的土地收購策略及優質的土地儲備也讓大唐地產在充分挖掘中國城市化進程所帶來的物業開發潛力的同時，擺脫重倉個別區域帶來的風險。

針對上市后的發展計劃，大唐地產總裁兼執行董事郝勝春在上市當日的媒體溝通會上表示，上市后公司將依托區域公司，進一步做大做強在選定城市圈和經濟區的物業開發工作，包括繼續開拓長江中游區域市場和根據自身戰略節奏進入大灣區的重點城市。

業績增速超行業平均水平

隨著業務區域的增加和此前的市場狀態，大唐地產的業績也逐年提升。據招股書數據，2017-2019年大唐地產收益由40.19億元增至81.08億元，復合年增長率約為42.0%，超行業平均水平;同期純利由4.13億元增至6.27億元，復合年增長率為23.2%。2020上半年，大唐地產實現收益17.85億元，同期純利約9000萬元。

此外，克而瑞發布的1-11月銷售排行榜顯示，大唐地產前11個月實現全口徑銷售額342.1億元，超過去年全年銷售額，排名第78位。郝勝春在媒體溝通會上同時透露，大唐地產今年的銷售額已經恢復到疫情前的水平，目前來看疫情對公司全年的業績表現影響較為有限，預計今年銷售仍可以實現比較好的增速。

同時，大唐地產還積極優化自身財務結構，在上市前公司凈負債比率從2017年底的1087.9%降到2018年底的408.8%，并在2019年底進一步降低至119.2%，不過仍高于“三道紅線”凈負債率小于100%的要求。對于“踩線”對公司可能的影響，大唐地產財務總監兼資金總監劉偉平認為：“‘房住不炒’以來，政策其實是一以貫之的，三條紅線的初衷還是希望行業穩健發展，我們會做好融資渠道的開拓，參與到境內外資本市場融資工具的應用，加強資本應用效率和合作能力，預期財務結構在近期會有進一步的優化。”

打造三條差異化產品線

值得一提的是，在上市后的規模擴張中，大唐地產仍計劃堅持保證公司的產品特色和質量，用產品力、運營力等核心競爭力打造企業發展“護城河”。在溝通中，大唐地產管理層向中國網財經記者表示：“公司上市后不會在發展規模的同時，放棄對產品質量，對國韻產品創新的追求，未來能夠通過獨有的產品標準化標準，保持‘國韻’特色和高品質;此處的標準化，強調的是做差異化的產品標準，更多是部件的標準化，產品系列并非一成不變，會根據城市、客戶的不同，進行組合和改良。”

作為國風產品的先行者，大唐地產秉承“以東方文化創新，引領國人居住生活方式的改變”的開發理念，發展涵蓋唐風、徽派、新中式在內的國韻建筑。目前，大唐地產旗下擁有針對首套客群的果系、針對首套改善客群的世家系和針對二套改善客群的印象系三大產品線，滿足不同階段客戶群的購房需求;并通過精細化管理，打造每個項目的自身特色。

另據了解，在地產項目開發外，大唐地產還跨界了體育業務，目前公司已連續4年冠名贊助中國拳擊頂級賽事，并連續5年主辦城市悅跑活動。上市后，大唐地產也將繼續加強在地產與體育方面的跨界融合，挖掘更多體育價值點，助力企業進一步。(記者 魏國旭)

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