昆明銳理數據剛剛發布了2020年上半年昆明樓市行情，數據顯示：2020年上半年，昆明商品房成交均價14467元/平方米，同比增長7.8%;其中商品住宅成交均價14803元/平方米，同比增長6.5%。

按照昆明銳理的統計，上半年昆明共成交商品房40006套，同比去年下降17.6%;成交面積417.15萬平方米，同比去年下降22.7%;成交金額603.47億元，同比去年下降16.6%;成交均價14467元/平方米，同比去年增長7.8%。

其中商品住宅成交29139套，面積348.84萬平方米，成交價格14803元/平方米，價格同比去年上漲6.5%。商業物業成交2207套，面積17.21萬平方米，價格18757元/平方米，同比去年下降1.2%。辦公物業成交8660套，面積51.1萬平方米，價格10722元/平方米，同比去年上漲15.6%。

今年上半年昆明商品房成交量下降，本身并不意外，因為受疫情影響，在春節后的一兩個月內各大樓盤的線下銷售幾乎停擺，盡管開發商紛紛采取線上直播、賣房等措施，但效果平平。直到4月份，線下銷售才逐步恢復正常。另外，今年國內經濟形勢較為嚴峻，失業人群擴大，收入預期降低，也影響了 剛需人群買房的積極性。

可是在商品房銷量下滑的情況下，今年上半年昆明房價依然上漲，甚至銷售均價漲幅還超過去年同期，這就有些出人意料了。昆明銳理的統計顯示，最具房價指標意義的昆明商品住宅銷售均價，今年上半年已經達到14803元每平方，其中5月和6月其實都已突破1萬5。

除了昆明銳理的數據，按照國家統計局發布的70個城市房價指數，最近兩個月昆明的新房價格也保持上漲勢頭。

商品房成交量和房價發展趨勢相背離的情況并不多見，今年上半年昆明住宅價格之所以在銷量不振的情況下保持上漲，主要原因是最近幾個月昆明的新房成交更集中于改善型高價產品，比如巫家壩、雙塔片區、草海片區、滇池會展片區等高房價區域的項目，在上半年成交都比較活躍，其中不少房價2萬+的樓盤。而西北新城、東市區的一些項目盡管絕對價格不算太高，可是在地鐵4號線和6號線即將開通消息的刺激下，房價也有上浮，成交價格都在均價線以上，起到了拉高昆明房價整體水平的作用。

細分到各個板塊，商品住宅成交方面，上半年東南板塊、官南板塊、呈貢板塊的銷售面積最高，分別為61.06萬平方米、56.7萬平方米、52.6萬平方米。成交量最低的是中心板塊，半年僅成交了1.34萬平方米。

價格上，排名前三的板塊是中心板塊、滇池板塊、次中心板塊，每平方米均價分別為25533元、21593元、17601元。排名最末位的是空港板塊，均價僅8482元/平方米，是唯一一個房價還保持在萬元以內的板塊。

官南板塊、北市板塊、東南板塊的存量面積比較高，分別為136.67萬平方米、113.97萬平方米，96.63萬平方米。中心板塊存量最低，僅為5.51萬平方米。

商業物業方面，呈貢板塊、世博板塊、官南板塊的商業物業最好賣，銷售面積位居前三，分別為4.49萬平方米、3.09萬平方米、1.73萬平方米。中心板塊的銷售量最低，半年僅賣出了約400平方米。

辦公物業方面，高新板塊、呈貢板塊的銷量遙遙領先，分別以11.01萬平方米、10.86萬平方米的銷售面積位居第一、第二。中心板塊的商業物業銷量依舊倒數第一，僅約1700平方米。

關鍵詞： 昆明上半年房價漲幅