“像坐過山車一樣。”這是房產中介袁朗(化名)今年上半年的心情寫照，他工作上的喜怒哀樂，似乎都被這場新冠肺炎疫情操控著。
年初疫情暴發，北京房產中介門店營業深受影響，“沒有帶看就沒有成交”，房產交易幾乎被按下“暫停鍵”。隨著疫情陰霾散開，四五月份樓市釋放出暖意，袁朗所在門店的成交量上升明顯。然而六月疫情反復，袁朗再次感受到寒意，“帶看量下降，成交量也下跌。”
隨著北京市疫情逐步得到控制，疫情對市場成交的影響減弱。貝殼研究院6月25日-7月5日數據顯示，北京市二手房市場成交量低位回升，環比增加10.7%。
袁朗的工作節奏恢復常態，最近30天里，他的帶看房量是6套。“至少購房者對線下看房沒有之前的顧慮了。”
上半年成交量波動
當了近五年房產中介的袁朗，用“五味雜陳”來總結他的2020年上半年。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至6月28日，今年1-6月份，北京二手房網簽63990套，預計上半年網簽6.5萬套。這或將是近五年來，北京二手房成交最少的一個上半年。
四月份，北京樓市進入遲到的“小陽春”，成交量在三月份基礎上翻倍上漲。五月份北京出現購房小高潮，網簽量是近三年的最高點。袁朗也迎來了“收獲期”，疫情防控期間沉淀的意向客戶逐步轉化。“最好的時候，門店所負責區域一天就能成交十多套房子。”
不過，“收獲期”并未持續多久。六月初，北京豐臺區新發地市場發生疫情，一些小區封閉管理，困住了部分購房者的腳步。
北京二手房市場6月份又陷入了疲軟。袁朗此前通過微信向客戶發出線下帶看邀請，卻連連遭遇拒絕，“看房的人明顯少了，估計客戶忌憚疫情的潛在風險。”即使是在端午節小長假，也沒有出現袁朗和同事們期待的“成交高峰”。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，“6月二手房市場整體處于需求集中釋放后的自然回落狀態，端午假期并沒有改變市場自然回落的態勢。”數據顯示，6月初至6月23日，北京二手房市場成交量環比下跌32%，成交均價環比下跌2.3%，帶看客戶數量環比下降21.8%;端午節期間，二手房日均成交量同比減少1.2%，環比前一周周末減少13.1%。
袁朗坦言，“我能明顯感覺到，客戶不是那么著急買房了，除非那些已經賣了房急著換房的客戶。”
供求雙方逐漸活躍
據7月13日北京市疫情防控新聞發布會消息，目前北京市高風險地區清零，中風險地區已降至7個。隨著北京疫情逐步得到控制，二手房市場周度成交量恢復增長，買賣雙方成交活躍度走高。
陳媛(化名)原計劃今年年初賣掉現有的90平方米兩居，然后換一套三居室改善房，因為孩子5歲了，需要獨立的房間。陳媛在老家投資了3家茶館，結果2020年伊始疫情暴發，茶館慘淡歇業，她的購房預算下降了100多萬。
陳媛說，“上半年，我基本處于‘不敢賣也不敢買’的狀態。”目前她正聯系中介，打算把房子掛到二手房交易平臺，掛牌價會比她年前計劃的低一些。
業主掛牌意愿的增加也推高了庫存量。貝殼研究院數據顯示，6月29日-7月5日，二手房在售庫存達到一年內新高，北京成交量低位回升10.7%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“北京二手房庫存量增加，表明此前二手房市場表現相對活躍，很多業主、改善型戶主愿意賣房子，這樣掛牌量就會增加。但市場明顯受到六月份新發地疫情影響，導致新增的庫存較難消化。”
嚴躍進補充說，“實際上，二手房市場交易在今年是有所激活的。北京二手房市場呈現的是所謂W型的走勢，也就是先降溫后反彈。預計此前的‘不敢賣不敢買’現象，下半年會轉變為‘敢賣敢買”市場，交易供求雙方都會活躍起來。”
目前，諸多業內人士對北京二手房后市預期較為樂觀，認為回暖是大概率事件。房產中介袁朗正四處蓄客拉單，他的成交斗志又被點燃了。
