有買家反映放款越來越嚴

日前，在“房住不炒”基調下，各地監管機構在持續督促轄區內銀行加強貸款排查，特別是申請了經營貸、消費貸等客戶，嚴防貸款違規挪用至樓市。廣州多家銀行也不例外，現階段正在積極嚴查購房首付來源，規定首付款必須確認為家庭自有資金。

不少半年內購房的客戶已經接到銀行補交證明的通知，也有不少買家反映放款越來越嚴。

放貸更慢，籌資更難

“近期銀行放款是不是特別慢，我的房貸尾款至今還沒批下來，我們懷疑是不是中介不作為，”近期購入一套二手房的小王向羊城晚報記者咨詢。她說最近煩得要命，因為她是找親戚周轉了一筆錢，但現在房貸下不來，自己沒錢還給親戚，不僅父母面子受損，自己心情和工作都受些影響。

小王的朋友方小姐入市相對晚一些，但方小姐近日就接到了中國工商銀行電話，要求她證明她已交齊的首付款的來源情況，并提供交首付款前半年的銀行資金流水清單。

在嚴查信用貸、經營貸和消費貸的現階段，買家林先生也遇到了資金問題。他說自己因看上名校學位，故近期打算購入二套房，但目前二套房190萬元的首付款還差40萬元，于是中介人員建議他申請信用貸70萬元，先用信用貸提取40萬元還清首套房貸款，后激活公積金貸款60萬元，這樣便可籌集資金190萬元(原有存款100萬元+公積金貸款60萬元+信用貸款30萬元)。但是在嚴查的情況下，一旦信用貸款用以購房被銀監局和銀行查到，就意味著得馬上清還70萬元信用貸款，并影響林先生的征信記錄，以后要貸款難度將更大。眼下，林先生正重新考慮資金來源和購房問題。

和他們的類似遭遇，已是近期普遍現象，這可見監管部門這一輪對貸款違規現象嚴查的決心。至3月16日，廣東省銀保監局發文，稱經調查取證后，該局發現轄內(不含深圳)銀行機構涉嫌違規流入樓市的資金為2.77億元，涉及920戶。其中，廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元，涉及305戶。對該結果，廣東銀保監局要求涉事銀行限期整改問責。

廣州樓價穩步上升

此輪嚴查房貸，并非空穴來風突然而動。去年四季度至今，多個城市的房地產市場量價齊升，樓價飆升、房子熱賣的現象并不少見。

專業機構中指院統計數據顯示，2020年廣州均價整體呈穩步上升趨勢，從1月份的30638元/平方米，升至12月份的33132元/平方米。更讓不少買家覺得焦慮的是，去年四季度以來廣州樓市迅速升溫。今年2月份以來，廣州中心區多個新盤開售，不僅開盤價刷新了所在板塊的記錄，所推產品更是受到市場熱捧。二手房市場同樣熱度不減，廣州中原研究發展部統計數據顯示，今年2月份廣州二手房整體均價為31300元/平方米，連續第4個月站上3萬元/平方米大關。部分熱門板塊如珠江新城、金融城等板塊內的不少房源，成交價也達到了歷史新高，如中海花城灣、嘉裕公館等盤最高成交價超過15萬元/平方米。

專家觀點

調控有望降溫樓市

這樣的市場熱度，讓買家覺得糾結。監管部門此次嚴查房貸情況，是否能為樓市帶來新變化?

廣州房地產專家、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，金融政策是影響樓市的一個因素，此次嚴查貸款對樓市過熱會有影響，但影響的大小，就和銀行相關的執行力度有很大關系。他建議，一方面需嚴查這種行為，另一方面也應研究信貸投放如何更加精準。

地產經濟研究專家鄧浩志認為，清查違規資金能使樓市降溫，但不改市場發展總體趨勢。過去幾年我們一直堅持“房住不炒”基本政策，自2017年到2020年初，全國房地產市場總體平穩，房價也總體穩定。現階段樓市升溫問題的根本不在房地產領域，而在貨幣環節。(陳玉霞)