繪圖 楊佳

4月數據顯示，在持續樓市調控和利率上浮政策影響下，一線樓市加速降溫，二三線城市交易增速亦有所回落。

16日，國家統計局發布的4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，4個全國一線城市新建商品住宅價格同比均出現微跌情況，其中廣州地區環比和同比均下跌，分別跌0.1%和0.8%;而深圳環比轉升，升幅為0.1%，同比下跌2.2%，較前值的下跌2.3%呈收窄狀態。在二手房方面，北上廣深同比指數均不如前值。具體來看，北京環比下跌0.1%，同比跌6.9%;上海環比及同比分別下跌0.2%和2.0%;廣州環比升0.5%，同比升1.8%，低于前值的2.4%;深圳環比升0.2%，低于前值的0.7%，同比升4.4%，前值為5.0%。

二三線城市同比漲幅回落

實際上，前4個月全國房地產開發投資、土地成交增速均比前3個月有所回落。與此相應，4月份房地產開發景氣指數為101.37，比3月份回落0.13點。

對于70城房價數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落。4月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、分類調控不放松，保持政策的連續性和穩定性。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。

與此同時，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩定。從環比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.2個百分點之間;其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點之間。從同比看，10個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.2至2.2個百分點之間;其余城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個百分點之間。

“從目前情況看，房地產領域總體平穩，房價總體也是平穩的。”國家統計局新聞發言人劉愛華認為，不管是樓市調控還是去庫存都取得積極成效。從未來的發展來看，按照中央經濟工作會議精神，保持政策的連續性、穩定性，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，同時加快房地產長效機制建設，在這些政策的作用下，房地產領域有望保持比較平穩的增長態勢。

專家不建議今年入市投資

業內認為，4月的數據實際反映出當前樓市精準調控風格的延續。

根據央行數據，4月新增人民幣房貸(住戶貸款)5284億元，其中，中長期貸款增加3543億元，占新增人民幣貸款1.18萬億元的30.02%。說明個人住房貸款的占比繼續擴大。

針對可能存在的投資過熱現象，多家中介均向記者反映，銀行已經在有針對性地調節利率。據融360監測，4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環比上升0.91%，同比去年的4.52%，上升23.01%。

值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。就廣州來說，盡管四大國有銀行均未直接承認有變化，但第三方機構融360的監測卻顯示，當前廣州市內的首套房貸利率小幅上升至5.51%，二套房貸的平均利率約為5.84%。

記者發現，在限購、限貸、限價、限售、限商等政策的交互影響下，作為傳統銷售旺季的“五一”小長假，樓市今年的表現也相對冷淡。在廣州，樓市整體表現為量跌價穩，樂有家市場研究中心監控顯示，廣州一手住宅在史上最嚴調控的這一年來，月成交套數已連續12個月低于萬套。4月廣州全市成交5616套一手住宅，環比下跌13.29%;成交均價16917元/平方米，環比微漲0.27%。二手住宅成交量整體也處在較低位水平，全市成交5395套，環比下跌13.44%;成交均價20029元/平方米，環比下跌15.26%。

值得注意的是，在房貸利率持續走高的同時，近日住建部約談12個城市，再次強調樓市調控目標不變，這意味著房地產調控力度下半年不太可能放松，市場交易大概率將進一步降溫。學者任澤平分析稱，若購房者是抱著投資目的入市，2018年可能不是合適的時機，經過長達10年時間的上漲期，目前我國眾多熱點城市的房價都已經處于高位，結合目前的工資水平，這樣的房價再在短期之內出現快速上漲的可能性已經很小了。(記者 馮善書)