今年上半年，世榮兆業(yè)營業(yè)收入達(dá)6.6億元，同比下降42.03%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.41億元，同比下降39.59%。
《橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)總體方案》的正式對(duì)外公布，標(biāo)志著橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)展開新藍(lán)圖，也給珠海的城市發(fā)展帶來新的機(jī)遇。
而作為珠海當(dāng)?shù)嘏c格力地產(chǎn)、華發(fā)股份并稱“珠海地產(chǎn)三劍客”之一的廣東世榮兆業(yè)股份有限公司(下稱世榮兆業(yè)，002016.SZ)近日卻因一份訴訟公告引發(fā)市場關(guān)注。
9月末，世榮兆業(yè)發(fā)布了《關(guān)于對(duì)股東提起訴訟的公告》，公告顯示，該公司于2021年8月16日對(duì)其第二大股東、實(shí)際控制人的一致行動(dòng)人、原董事長梁家榮違背忠實(shí)、勤勉義務(wù)，背信損害公司利益等行為提起訴訟，訴訟標(biāo)的為6.5億元。
除了上述訴訟糾紛之外，今年上半年，世榮兆業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)也很難令投資者滿意。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，該公司營業(yè)收入達(dá)6.6億元，同比下降42.03%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.41億元，同比下降39.59%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤2.29億元，同比下降40.44%。
不佳的業(yè)績也在該公司股價(jià)上得到反映。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，自2018年5月以來，世榮兆業(yè)股價(jià)整體呈現(xiàn)出下滑的趨勢，截至2021年10月22日收盤，該公司股價(jià)報(bào)收于5.45元/股，總市值44.1億元。
《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，資本市場對(duì)于世榮兆業(yè)的看衰并非無道理。由于高層頻繁更換，該公司近年來經(jīng)營業(yè)績和經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均呈現(xiàn)較大波動(dòng)。此外，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占總收入90%以上的世榮兆業(yè)，今年上半年新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目為零。
對(duì)于上述訴訟事件是否會(huì)對(duì)公司經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生負(fù)面影響、目前土地儲(chǔ)備是否足以支撐公司的持續(xù)發(fā)展等問題，《投資時(shí)報(bào)》研究員電郵溝通提綱至世榮兆業(yè)相關(guān)部門，截至發(fā)稿尚未收到公司回復(fù)。
世榮兆業(yè)2021年上半年主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)(元)
數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào)
五年連換多任總裁
資料顯示，世榮兆業(yè)的前身是2004年于深交所上市的廣東威爾醫(yī)學(xué)科技股份有限公司，主營業(yè)務(wù)為醫(yī)療器械的生產(chǎn)及銷售。2008年，該公司完成與世榮實(shí)業(yè)的重大資產(chǎn)重組后更名為世榮兆業(yè)，主營業(yè)務(wù)也由醫(yī)療器械業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。
2016年，是該公司高層動(dòng)蕩開始的一年。在經(jīng)歷過7名高管先后離職的人事調(diào)整之后，一直處于幕后的實(shí)際控制人梁家榮終于走到臺(tái)前，擔(dān)任公司總裁一職。但僅上任一個(gè)月，梁家榮就因事被公安機(jī)關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住。該事件給世榮兆業(yè)帶來了極大影響，也為公司高層頻繁更換提供了前提條件。
從時(shí)間線來看，2016年7月，梁家榮為公司總裁，2018年6月由其兒子梁瑋浩接任總裁一職;2019年7月，梁瑋浩辭職，換由梁曉進(jìn)接替總裁;2019年12月，世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱梁家榮因個(gè)人原因申請(qǐng)辭去董事、董事長職務(wù)，并同時(shí)辭去董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員職務(wù)，辭職后，梁家榮不在公司擔(dān)任任何職務(wù)，由周澤鑫繼任。
2020年3月，梁曉進(jìn)辭去總裁職務(wù)，由陳銀棟代為履行總裁職責(zé);僅半年時(shí)間，2020年9月，陳銀棟宣布離職。9月30日該公司第七屆董事會(huì)第十五次會(huì)議審議通過同意聘任李緒鵬為該公司總裁。
而這一決議，竟直接被起訴到法院。持有世榮兆業(yè)53.57%股份的梁社增(梁家榮父親)，以世榮控股股東身份，要求法院撤銷公司董事會(huì)決議，并且向珠海市斗門區(qū)人民法院提起訴訟。
斗門法院于2021年7月30日對(duì)次案進(jìn)行開庭審理。8月23日，斗門法院向該公司送達(dá)《民事判決書》，判決駁回原告梁社增的訴訟請(qǐng)求，案件受理費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。
值得一提的是，梁社增、梁家榮以及日喀則市世榮投資管理有限公司，三者作為一致行動(dòng)人所持有世榮兆業(yè)74.09%的全部股份已被凍結(jié)，直到2022年4月26日。對(duì)此世榮兆業(yè)對(duì)外回應(yīng)稱，控股股東及一致行動(dòng)人股份被凍結(jié)不會(huì)影響日常經(jīng)營業(yè)績。
業(yè)績波動(dòng)明顯
作為最早一批的上市房企，盡管有廣東省優(yōu)良的融資條件和火熱的房地產(chǎn)市場優(yōu)勢支持，但世榮兆業(yè)發(fā)展速度一直較為緩慢。2008年至2016年，該公司扣非凈利潤從未突破1億元。
世榮兆業(yè)近五年“過山車”般的業(yè)績數(shù)據(jù)，亦表現(xiàn)出該公司高層動(dòng)蕩之下的不穩(wěn)。2016年至2020年，世榮兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營收分別為14.33億元、31.05億元、23.53億元、27.53億元、29.48億元。高低起伏間，增速回落明顯，各年同比增長分別為6.22%、116.70%、-24.21%、16.97%、7.07%。
據(jù)該公司近日披露的2021年半年度報(bào)告顯示，上半年該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.6億元，同比下降42.03%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.41億元，同比下降39.59%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤2.29億元，同比下降40.44%。
據(jù)悉，世榮兆業(yè)開發(fā)的土地，多是梁家榮在1995年低價(jià)獲得的毛地，這部分低廉的土地成本，也是早期該公司在珠海站穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵。但伴隨著世榮兆業(yè)上市的十年時(shí)間，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局也出現(xiàn)了巨大的變化。就在眾多房企加速擴(kuò)張、爭奪更多的市場份額為未來爭取更多機(jī)會(huì)的時(shí)候，世榮兆業(yè)卻依舊在吃著“老本”。
與此同時(shí)，該公司被寄予厚望的橫琴“大健康”業(yè)務(wù)在2017年悄然停止;威海、北京項(xiàng)目的股權(quán)也已變賣;世榮兆業(yè)早期低成本的土地儲(chǔ)備，依然是該公司目前賴以生存的核心競爭力。
《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，十余年持續(xù)深耕珠海斗門區(qū)房地產(chǎn)市場的世榮兆業(yè)，不論是在公司轉(zhuǎn)型布局，還是立足地產(chǎn)業(yè)務(wù)本身加快項(xiàng)目開發(fā)、積極拿地等方面都不盡如人意。
與其他房企在珠海放手拍地相比，該公司多年都沒有增加土儲(chǔ)，也沒有發(fā)布任何競拍土地的公告。
該公司2020年半年報(bào)顯示，截至2020年6月末，世榮兆業(yè)土地儲(chǔ)備均位于珠海市斗門區(qū)，累計(jì)土地儲(chǔ)備總占地面積為82萬平方米，總土儲(chǔ)的建筑面積為179萬平方米;截至今年6月末，世榮兆業(yè)在斗門區(qū)內(nèi)擁有土地儲(chǔ)備79萬平方米，總建筑面積173萬平方米，幾乎沒有任何變化。
此外，世榮兆業(yè)的銷售面積較此前也發(fā)生了明顯下滑。2019年該公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)面積27.06萬平方米，截至2019年末，公司累計(jì)剩余可售建筑面積23.20萬平方米;2020年該公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)面積8.9萬平方米;2021年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積4.67萬平方米,截至2021年6月30日，其房地產(chǎn)可供銷售面積僅剩19.28萬平方米。
過去五年，世榮兆業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額也同樣經(jīng)歷著大起大落。2016年該公司經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額大幅增長至25.39億元;緊接著2017年和2018年，其經(jīng)營現(xiàn)金流分別為3038.24萬元和-28.72萬元，同比驟減98.80%和100.95%;經(jīng)過2019年經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額達(dá)到24.53億元之后，2020年該公司此項(xiàng)數(shù)據(jù)又再次下降72.55%至6.73億元。截至2021年6月30日，世榮兆業(yè)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2.7億元。(董琳)
