隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)速度加快，不少年輕人走出農(nóng)村，到城市安家落戶(hù)。這時(shí)子女是城鎮(zhèn)戶(hù)口，而父母還是農(nóng)村戶(hù)口，當(dāng)涉及農(nóng)村房屋遺產(chǎn)繼承時(shí)，問(wèn)題就來(lái)了，城鎮(zhèn)戶(hù)口的子女能否繼承父母在農(nóng)村的宅基地和上面的房屋呢?對(duì)此，河北省保定市高陽(yáng)縣人民檢察院第二檢察部副主任李蓓作了解答。

Q

城鎮(zhèn)戶(hù)口的子女能否繼承父母的農(nóng)村宅基地?

答：根據(jù)我國(guó)土地管理法和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是帶有福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。

Q

城鎮(zhèn)戶(hù)口的子女能否繼承父母的農(nóng)村房屋?

答：宅基地不能繼承，但宅基地上建成的房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。因此房屋繼承不關(guān)乎戶(hù)口，只要被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，遺囑繼承人或法定繼承人即可按照繼承法規(guī)定享受繼承權(quán)，但只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。

實(shí)踐中，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，在城鎮(zhèn)落戶(hù)生活的子女繼承農(nóng)村房屋后，可以將房屋賣(mài)給本村符合宅基地申請(qǐng)條件的村民。如果沒(méi)有售賣(mài)，房屋也沒(méi)有翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

Q

如何辦理農(nóng)村房屋繼承?

答：已經(jīng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)五項(xiàng)辦理過(guò)程，即房屋評(píng)估、繼承公證、房屋測(cè)繪、繼承登記和規(guī)定需要提交的其他資料。

需要注意的是，如果涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

Q

農(nóng)村房屋拆遷，城鎮(zhèn)戶(hù)口的子女能否獲得拆遷補(bǔ)償款?

答：按照相關(guān)法律法規(guī)，如果遇到繼承的農(nóng)村房屋要拆遷的話(huà)，城鎮(zhèn)戶(hù)口的子女可以獲得拆遷補(bǔ)償款。不過(guò)，農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償分為兩種，一種是對(duì)地上建筑物的補(bǔ)償，地上建筑物也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，作為父母的遺產(chǎn)，無(wú)論戶(hù)口在哪里，子女都有權(quán)繼承;另一種是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，因?yàn)椴⒉粚儆谶z產(chǎn)部分，所以不能繼承。

因此，城鎮(zhèn)戶(hù)口的子女繼承父母農(nóng)村的房屋，法律關(guān)系和辦理程序并不復(fù)雜，歸結(jié)起來(lái)就一句話(huà)：合法合規(guī)繼承，才無(wú)后顧之憂(yōu)。(記者 周宵鵬)

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村宅基地城鎮(zhèn)子女繼承政策