房貸的利率是固定的嗎?不是固定的，因為要是銀行調(diào)息了，利率肯定也會跟著變化的，但是調(diào)息的時間也是不確定的，所以我們不要在這上面糾結(jié)，而且應(yīng)該做好變動的準備才可以，下面是小編對如果利率上升怎么辦的知識解析，趕緊跟隨小編一起學習了解一下相關(guān)知識吧。

房貸的利率是固定的嗎?

1、當你申請抵押貸款的時候，銀行會讓你選擇是按照固定還是浮動利率還款。固定的房貸利率在貸款期限內(nèi)(通常是五年)不會發(fā)生變化，無論經(jīng)濟狀況或是利率如何，你的房貸利率都不會增加也不會減少。而浮動的利率會隨著央行的利率而變動，當利率上升時你需要還的房款會越多，當它下降時你支付的貸款也會隨之減少。

2、浮動抵押貸款利率通常會低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率為3.14%，而浮動利率則是2.44%。由于利率一直在下降，加息的可能性較小，在過去十年里，人們通常會選擇浮動抵押貸款利率。但是目前來說，加拿大央行的基準利率由2017年的的0.50%上升至今天的1.50%。央行行長StephenPoloz表示，他會考慮再次加息。除非出現(xiàn)嚴重的經(jīng)濟衰退現(xiàn)象，否則各種利率都將在未來持續(xù)上升。

如果利率上升怎么辦?

1、除非利率大幅上升，否則在未來五年內(nèi)，浮動利率抵押貸款仍有可能優(yōu)于固定利率的抵押貸款。假設(shè)每年的利率上升0.25%，在前三年內(nèi)浮動利率也不會高于固定利率。在第四年的時候，浮動利率最高有可能到達3.44%，但這也僅僅比固定利率高出0.30%而已。

2、如果浮動利率在第五年的時候高于高于抵押貸款的固定利率，介于它最初前三年都比固定利率低，那么總體來說它還是比固定利率劃算的多。

3、同樣的50萬加幣抵押貸款在25年內(nèi)攤銷，浮動利率從2.44%開始，并在每年年底上升25個百分點，你在前五年內(nèi)需要支付67,808加幣的利息。而固定利率則需要72,654加幣，這之間相差的高達5000加幣，而且還是浮動利率每年都上漲的情況下。

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