新的貸款市場報價利率(LPR)機制形成后，自10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。第一財經記者從上海地區多家銀行了解到，目前仍有首套房利率九五折的優惠，二套房貸款利率為基準利率上浮10%。但下個月新LPR正式執行后，首套房貸利率的打折價將退出市場。

記者在采訪中發現，一些原本計劃按揭買房的購房者加速購房進程。上海市某銀行信貸經理對第一財經記者表示，近期來做房貸按揭的客戶明顯增多了，大家都想趕在利率“換錨”之前簽好合同，趕一個九五折利率的末班車。但房貸利率到底是漲還是跌，重要的參考標準將是每月發布的LPR。

根據8月25日央行發布的公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

因此若按照8月20日公布的LPR來計算，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。這與當前上海地區房貸利率相比有小幅上漲。

根據央行發布的公告，2019年10月8日是定價基準轉換日，在此之前已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。

但業內人士分析認為，目前來看，LPR對房貸利率的影響較為溫和。國家金融與發展實驗室特聘研究員、中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼認為，總有來看，在利率有過打折的地區，未來一段時間，個人住房貸款利率有上行的可能性，但幅度不會太大。不同銀行對個人住房貸款業務定位不一樣，因此房貸利率未來估計會有分化，大型商業銀行房貸利率調整預計相對溫和。

此外，除了根據LPR的最低利率，實際發放的房貸利率還會受銀行信貸資源的影響;同時，各地主要還需“因城施策”確定首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

目前 ，國內多數城市的首套房房貸利率為基準利率上浮10%-20%，二套房是基準利率上浮20%至30%。融360大數據研究院監測數據顯示，2019年8月全國首套房貸款平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.78%。若以8月20日5年期以上LPR報價4.85%比較，8月全國首套房和二套房貸款平均利率水平相當于在此基礎上分別加了62個基點和93個基點，均遠高于新政規定的利率下限。

關鍵詞： 上海首套房貸利率九五折