往年畢業(yè)季5月份一直是租房市場(chǎng)小高峰，但今年鄭州租房市場(chǎng)的情況卻低于很多中介門店的預(yù)期。記者走訪了解到，年后租房市場(chǎng)整體下滑已成為常態(tài)，部分中介門店甚至停掉了租房業(yè)務(wù)。另一方面，鄭州租房市場(chǎng)正在逐漸去“中介化”，由于租房市場(chǎng)一直較冷，很多房東擔(dān)心租客因中介費(fèi)這一租房成本選擇不租，更傾向于自行發(fā)布房源信息。
此外，記者走訪主城區(qū)多個(gè)中介市場(chǎng)之后，整理出一份鄭州市內(nèi)七區(qū)熱門房源及平均租金報(bào)告，以便有租房需求的讀者查閱。
長租、短租齊遇冷，部分中介門店停掉租房業(yè)務(wù)
每年的5、6月份，租房市場(chǎng)都會(huì)迎來小高峰，尤其是5月份，一批應(yīng)屆畢業(yè)生在鄭州找工作的同時(shí)，也將活躍租房市場(chǎng)，但今年，市場(chǎng)的表現(xiàn)明顯低于預(yù)期。
“鄭州租房市場(chǎng)從去年就開始轉(zhuǎn)涼，本以為今年會(huì)好轉(zhuǎn)，結(jié)果更差了。”一家長租公寓品牌負(fù)責(zé)人告訴記者，去年同期，他們公司的長租公寓一天有300左右的帶看量，現(xiàn)在每天帶看量還不足3位數(shù)。“業(yè)內(nèi)多家長租公寓公司都在等市場(chǎng)回暖，現(xiàn)在的租房市場(chǎng)說是冰凍期也不為過。”
遇冷的不僅僅是長租公寓，鄭州部分二手房門店甚至停掉了租房業(yè)務(wù)。
記者走訪二七區(qū)、金水區(qū)幾家中介門店發(fā)現(xiàn)，問到租房時(shí)，大多數(shù)中介人員并不熱情，甚至有個(gè)別店表示，他們已經(jīng)不做租房業(yè)務(wù)了。
“我們店大概在去年11月就停掉了租房業(yè)務(wù)，工作人員都轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房了。”鄭州市某連鎖品牌中介門店負(fù)責(zé)人稱，他們店此前有6名工作人員負(fù)責(zé)租房業(yè)務(wù)，但從去年11月就全員轉(zhuǎn)做新房了。“租房市場(chǎng)從去年開始就不太行，成交慢，傭金低，客戶要求還很高。”
無獨(dú)有偶，金水區(qū)另一家中介門店店長告訴記者，他們店的租房業(yè)務(wù)目前也停掉了。
“成交周期長，而且現(xiàn)在明顯感覺房源多于客源，租房業(yè)務(wù)十分耗費(fèi)時(shí)間和精力，但成交一般，所以上個(gè)月開始我們店暫停租房了。”該店長還表示，他了解到目前有相當(dāng)比例的房東選擇在網(wǎng)上自行發(fā)布房源信息，并且不愿意把房子交給中介打理。
為幫租客省成本，更多房東選擇自行發(fā)布房源
在鄭州中原區(qū)有兩套房出租的王女士正是這樣做的房東之一。
王女士有一套已經(jīng)出租的房子在嵩山路淮河路附近，“之前一直是交給中介，只要把鑰匙給出去，不出一個(gè)星期就能簽租房合同，現(xiàn)在不行了，等了一個(gè)月還是沒租出去。”王女士和中介溝通后發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，部分對(duì)房子滿意的購房者，會(huì)因?yàn)橹薪橘M(fèi)而選擇“再看看”。
她告訴記者：“交給中介，租客一般要付一個(gè)月房租做中介費(fèi)。這也算租房成本，會(huì)有人覺得價(jià)格高而選擇不租，所以我干脆自己發(fā)布房源給租客省錢，雖然有時(shí)候要自己跟租客約看房，有點(diǎn)麻煩，但這樣做之后，我那套房子租得快一點(diǎn)。”
管城區(qū)的小雷在3套房源均空租超兩個(gè)月之后，也選擇了自己發(fā)布房源、自己帶客戶看房。據(jù)小雷介紹，他在中原福塔附近的一個(gè)小區(qū)有3套60㎡左右的小戶型，往年需要出租時(shí)，空租期不會(huì)超過一周。“但今年3月份租客陸續(xù)搬走了，空到五一了還沒租出去，我就有點(diǎn)慌了。”
小雷告訴記者，為了更快把房子租出去，他除了在小區(qū)周邊各個(gè)門店掛牌、留鑰匙，還自己在網(wǎng)上發(fā)布了出租信息，特別標(biāo)明個(gè)人房源，免中介費(fèi)。“上星期，我自己發(fā)的房源已經(jīng)租出去了一套，接下來準(zhǔn)備把放在中介那里的信息撤掉，全部自己帶看。”小雷坦言，雖然自己跟客戶溝通、看房會(huì)耽誤時(shí)間，但確實(shí)能更快把房子租出去。
隨后，記者在某生活信息服務(wù)平臺(tái)租房板塊發(fā)現(xiàn)，鄭州個(gè)人房源出租信息多達(dá)70頁，而且個(gè)人房源搜索排名在經(jīng)紀(jì)人之前。在阿里旗下的二手交易APP上，租房房源則全部為免中介費(fèi)的個(gè)人房源。
記者從河南省公寓協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，目前鄭州市場(chǎng)上大部分中介門店確實(shí)已經(jīng)停掉了租房業(yè)務(wù)，房東自行出租房源的現(xiàn)象也比較普遍。“有一點(diǎn)需要提醒廣大租客，有些房源雖標(biāo)注為個(gè)人房源，但有可能是‘二房東’甚至‘三房東’，在租房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎核對(duì)房東信息，避免上當(dāng)受騙。”該負(fù)責(zé)人提醒。
鄭州市主城區(qū)租房均價(jià)及指南
雖然租房市場(chǎng)偏冷，但隨著“智匯鄭州”等人才引進(jìn)新政不斷落地、更多人才進(jìn)駐鄭州，鄭州租房市場(chǎng)的潛力勢(shì)必被進(jìn)一步激發(fā)，該市場(chǎng)的前景也十分廣闊。
一般來說，在鄭州租房很多人最看重的就是“交通便利”。5月20日，地鐵5號(hào)線開通運(yùn)營后，鄭州的軌道交通路徑由線擴(kuò)展到面，鄭州主城區(qū)多處房源也迎來新的利好。記者根據(jù)走訪調(diào)查結(jié)果，整理出一份市內(nèi)七個(gè)城區(qū)的租房熱門房源及平均租金報(bào)告。
鄭東新區(qū)
5月平均租金：40.95元/月/㎡熱門租房區(qū)域：東風(fēng)南路沿線、農(nóng)業(yè)南路沿線、黃河南路沿線上榜理由：鄭州新建寫字樓多位于高鐵站片區(qū)，東風(fēng)南路距離該片區(qū)較近，很多在東區(qū)上班的白領(lǐng)選擇此區(qū)域租房，一般為合租居多;農(nóng)業(yè)南路小區(qū)有新有舊，可選擇性較多，且該路段美食較多;黃河南路則離CBD商圈較近，很多新小區(qū)有一室、二室房源，價(jià)格相對(duì)較高，但勝在環(huán)境優(yōu)美、交通便利、位置核心。
二七區(qū)
5月平均租金：25.93元/月/㎡熱門租房區(qū)域：大學(xué)路沿線、航海路沿線、長江路沿線
上榜理由：大學(xué)路環(huán)境、配套、房型、交通都不錯(cuò)，附近還有高校;航海路沿線很多樓盤位于5號(hào)線沿線，交通比較方便;長江路沿線的各個(gè)小區(qū)則勝在配套設(shè)施較好。
金水區(qū)
5月平均租金：29.22元/月/㎡熱門租房區(qū)域：東明路沿線、黃河路沿線、曼哈頓地鐵口附近
上榜理由：東明路沿線雖然大多是老小區(qū)，但是治安環(huán)境等都不錯(cuò)，臨近商圈，有大賣場(chǎng)，重點(diǎn)是美食多;黃河路沿線可選擇性比較多，租金相對(duì)整個(gè)區(qū)域來說偏低;曼哈頓地鐵口附近交通便利，房源類型多樣，房源相對(duì)較新，比較受白領(lǐng)歡迎。
中原區(qū)
5月平均租金：26.99元/月/㎡熱門租房區(qū)域：棉紡路、秦嶺路、汝河路
上榜理由：棉紡路交通通暢，各方面條件都不錯(cuò);秦嶺路附近樓盤質(zhì)量較好，房源較多;汝河路環(huán)境好、美食多、臨近校園;中原區(qū)的房源各種房型都有，價(jià)格適中，月租金1000~2000元的房源居多。
高新區(qū)
5月平均租金：23.4元/月/㎡熱門租房區(qū)域：科學(xué)大道沿線
上榜理由：科學(xué)大道沿線集中了目前高新區(qū)最優(yōu)質(zhì)的房源和商業(yè)資源，生活配套完善，交通便利，適合投資自住。
管城回族區(qū)
5月平均租金：26.6元/月/㎡熱門租房區(qū)域：商城路沿線、中原福塔附近、南五里堡附近推薦理由：商城路沿線距離市區(qū)相對(duì)較近，區(qū)域內(nèi)房源多，靠近公園、菜場(chǎng)等，生活氣息濃厚;中原福塔附近新建小區(qū)較多，房源房型多為一室和二室，月租金集中在1500~2500元;南五里堡臨近紫荊山路，同時(shí)為地鐵2號(hào)線和5號(hào)線換乘站，較受白領(lǐng)青睞。
惠濟(jì)區(qū)
5月平均租金：28.5元/月/㎡熱門租房區(qū)域：文化路、開元路、三全路沿線
推薦理由：熱門租房區(qū)域基本集中在惠濟(jì)萬達(dá)附近，商圈周邊生活氛圍濃厚，而且交通便利;此外，三全路沿線也有不少房源出租，價(jià)格相對(duì)較低，而且公共交通配套相對(duì)完善。
