春節(jié)過后，隨著氣溫開始逐漸回升，人們的購房熱情也隨之高漲。
“金三銀四”落下帷幕，4月份，鄭州新房市場延續(xù)了3月份的交易熱度，成交走勢繼續(xù)攀升!去化100%樓盤再次出現(xiàn)……
鄭州房地產(chǎn)市場逐漸回暖，房地產(chǎn)市場庫存下降，需求增加，供需關系出現(xiàn)扭轉，大量外來購房者涌入鄭州購房，市場出現(xiàn)“小陽春”。
春節(jié)過后，鄭州房地產(chǎn)市場逐漸回暖，2019年3月鄭州市商品房供銷齊升，其中供應量87.83萬㎡，環(huán)比上升169%，同比上升22%，成交量174.74萬㎡，環(huán)比上漲468%，同比上漲138%。
鄭州市房地產(chǎn)市場庫存下降，需求增加，供需關系出現(xiàn)扭轉，大量外來購房者涌入鄭州購房，市場出現(xiàn)“小陽春”
進入4月份，鄭州推盤次數(shù)較多，供應及成交數(shù)量均上漲。據(jù)不完全統(tǒng)計，4月鄭州一共有近26次開盤及加推。其中，清盤數(shù)量共計3次;去化八成以上樓盤，共計23個，占到全部的88%左右。
同3月相比，4月份鄭州新房成交7236套，環(huán)比上漲了102%。
二手房市場也是一樣火爆，數(shù)據(jù)顯示，2019年第17周，全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15014元/平，環(huán)比前一周漲了0.11%，進入4月份，已連續(xù)上漲2周。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房
鄭州的房價為什么這么高?因為鄭州的房子有市場，有人買。
那么，到底是誰買走了鄭州的房子?
有數(shù)據(jù)顯示，鄭州超過8成的房子賣給了非鄭州戶籍人口，其中絕大部分又是省內(nèi)其他地市的人群。
鄭州不是鄭州人的鄭州，是全河南的鄭州。
決定鄭州房價的不是鄭州人，而是周口人、南陽人等省內(nèi)其他地市的人。
鄭州的房子超八成都賣給了外地人
根據(jù)鄭州房地產(chǎn)協(xié)會等相關機構發(fā)布的公開數(shù)據(jù)，以2019年3月為樣本，做分析可以看到：
鄭州市戶籍人口僅占鄭州購房人比例的12%，各郊縣在鄭州買房的人口比例為13%，兩者相加僅25%，而省內(nèi)市外的人口占比接近7成，還有7%的外省人口。
如果說本地戶籍購房者是市場穩(wěn)定支撐，那么外地戶籍人口則是市場活力所在。2008年，鄭州房地產(chǎn)市場外地人的身影還比較少見。但這幾年，越來越多的域外人士因為工作、生活或投資等因素，選擇在鄭州購房、定居。
最新的數(shù)據(jù)表示，僅3月份鄭州域外群體購房17535套，占總銷售套數(shù)23585的67.1%，較上年同期增加8個百分點。這些購房者的來源以省內(nèi)市外為主，還在以每年接近10%的比例在增加。
而在省內(nèi)市外這些購房人群中，周口人占到了33%，南陽人占到了26%，開封人占到了19%，接著是商丘、許昌等地。
可以看出，這些地市要么是人口大市，如周口、南陽，要么是距離鄭州比較近，如開封、許昌、商丘等地。這些地市人口消化了鄭州近7成的房子。
周口南陽人為什么熱衷于到鄭州買房？
近年來，鄭州市一直沒有公布戶籍人口規(guī)模，但是卻有公布流動人口的相關數(shù)據(jù)。根據(jù)鄭州市公安局治安支隊發(fā)布的數(shù)據(jù)，鄭州市流動人口與常住人口的比例為1:1.3。
保持這個比例穩(wěn)定，截止到2018年年末，鄭州常住人口達到1012萬，其中鄭州市區(qū)流動人口的規(guī)模為326萬。
像周口南陽等城市，人口早在鄭州之前就已經(jīng)突破千萬。人多，人均經(jīng)濟收入不是很高，產(chǎn)業(yè)匱乏，以農(nóng)業(yè)結構為主，就導致這些城市的人口都想走出去謀生計發(fā)展。這些城市半個億的人口紅利都為鄭州的城市發(fā)展做出了貢獻。
鄭州擁有強大的“吸人”能力。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“十二五”期間，鄭州市是全省人口凈流入地區(qū)，凈流入人口達185萬，外省流入河南人口中的63%左右流入到鄭州市，省內(nèi)流動人口中的76%左右流入到鄭州市。
據(jù)統(tǒng)計，鄭州有58所高等院校，在校學生達118萬人。每年至少有十余萬畢業(yè)生留在鄭州。
而且，這些城市是傳統(tǒng)的外出務工城市，這些龐大的外出務工群體，大多在務工城市置業(yè)安家。可以到鄭州東建材、批發(fā)市場、物流園區(qū)等等了解一下，外地人占據(jù)了絕大多數(shù)。鄭州的一些出租車司機、外賣員、快遞小哥中相當一部分都是來自周口南陽等地。
這些人基本屬于剛需群體，對住房的需求強烈，而且對置業(yè)門檻要求較低，置業(yè)區(qū)域多分布于鄭州南區(qū)、西區(qū)，以及鄰近鄭州的遠郊區(qū)域。
他們對于住房的需求就要看產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強度，如果產(chǎn)業(yè)發(fā)展好能留住人口，則就有可能在鄭州購房定居。
這個分布規(guī)律可以從鄭州各區(qū)的銷售排名里看出來。2019年3月，鄭州各區(qū)銷售排名中，二七區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)都比較靠前。
而新鄭市僅靠龍湖鎮(zhèn)一地，位列大鄭州區(qū)域各板塊銷售第一名，3月銷售7478套。強大的外來人口購買力，撐起了整個鄭州房地產(chǎn)市場的半壁江山。
鄭州人買房更看重地緣和情感，這些感性的觀念，對于買房這種經(jīng)濟行為是不具備指導性的。
外地人買房主要是依據(jù)城市的發(fā)展藍圖和城市未來規(guī)劃。而且，買房是留在這座城市的關鍵，與本地人置換改善等行為有著本質(zhì)的差別。
所以，在買房這件事上，外地人會更加理性，更是有前瞻性，更加有決斷力。外地人買房的目標更加清晰，也更有條件和機會去享有城市發(fā)展帶來的紅利。
周口人愛買哪個區(qū)？
早在若干年前，在鄭州的購房者中的，超過一半的占比都是鄭州意以外的戶籍人口，其中，又以周口、開封、許昌等地明顯。
港區(qū)的大發(fā)展，成為外來人群購房的集中地。有信息顯示，購房者中，豫東、豫南的人是購房的主力軍，周口、南陽、駐馬店、商丘、開封這五個地市的客戶占三分之一還多。其中，周口客戶占比超過一成。
事實上，不僅港區(qū)，鄭東新區(qū)和鄭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，周口人在這兩個地區(qū)買房人數(shù)也很多，有人分析原因有：
豫東縣市的人口基數(shù)。
國家有關部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前周口常住人口數(shù)量超過南陽，成為河南人口第一大市。到過周口的人都有這樣的印象：車站那個人多，路上那個人多，集市那個人多，總之，人多。周口的每個縣市人口都在百萬以上，而且多在130萬左右起。
臨近鄭州的區(qū)位優(yōu)勢。
從地理位置看，周口的西華等縣，距離鄭州不遠。周口的相對區(qū)位優(yōu)勢，更多的不遠遠去的周口人把省會鄭州作為工作謀生計的主要城市去處，方便來回，相互照應，親朋好友多，老鄉(xiāng)多，生活飲食語言方便等等，成為了周口人在鄭州和在鄭州買房理由。
傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟情況。
周口是農(nóng)業(yè)大市，也是平原大市。周口人多，人均經(jīng)濟收入不是很高，都有想走出去謀生計發(fā)展。盡管經(jīng)濟不是很發(fā)達，錢不多，但基于人口紅利基數(shù)大，金字塔尖的人口數(shù)量任然是一個很大的數(shù)。
城市吸引力。
周口沒有相對大的城市，周口市相對其他縣城的吸引力不是很明顯，周口人要么去本地縣城購房就業(yè)，要么就去省城、京城。周口作為河南省地級市，轄區(qū)各縣縣城實力均衡，距離周口市區(qū)遠近差別不大，不少縣域人口到各自縣城和周口市區(qū)的距離差別不大，周口雖未地級市城市，似乎沒有更大的吸引到周家口人。
值得一提的是，周口人在北京、鄭州買房置業(yè)者相對較多，這與周口的外出務工業(yè)務有關，周口轄區(qū)的縣市有防水之鄉(xiāng)的之說，這些龐大的外出務工人員平常多有接觸城建、房地產(chǎn)，形成了購房置業(yè)的明顯現(xiàn)象，結合自己的工作經(jīng)驗，也很容易判斷出哪家樓盤做工用料的優(yōu)劣，相對打探質(zhì)量問題和業(yè)內(nèi)信息也相對熟悉方便。
理由就不多說了，去看看鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新鄭龍湖區(qū)的購房人情況，您就知道周口人買房的有多少了。
再到鄭州東建材、南三環(huán)一些做生意的場地、批發(fā)市場、物流園區(qū)等等，問問，就知道有多少周口人了。看看您身邊的朋友同事有多少是周口人就知道了。
