截至4月23日，廈門、福州、廣州、揚州、泉州、濟南等12個城市的房屋限售令到期得以“解禁”。
克而瑞地產研究中心數據指出，在“解禁”城市均呈現出了掛牌量上漲的局面。但與此同時，受當前市場處于低位、投資客 “拋售”等因素影響，多地也出現了“量增價跌”的現象。
以廣州為例，“我們監控的數據顯示，3月廣州二手房源掛牌量環比2月增長了13%。鑒于1月和2月變化不大，但是到3月有明顯的一個增多。從時間上可以推斷與限售‘解禁’有關。”克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉對時代周報記者表示。
“解禁”房源大量入市?
是否限售“解禁”就會立刻出手?
在廈門，貝殼研究院提供的數據顯示，首批房源“解禁”后的第一周(3月25日―3月31日)，貝殼監測新增加房源為679套，第二周(4月1日―4月7日)，新增房源為646套。而此前兩周(3月11日―17日、3月18日―3月24日)，廈門新增掛牌房源分別為740套、738套。房源解禁后的兩周甚至低于前兩周。
回到政策本身，根據多地的限售政策，政策限制為“自政策發布之日起購買的房屋，需取得產權證滿兩年后方可交易”。這也導致了當前進入市場的二手房源有限，“因為新房從賣房到拿到房產證一般需要兩年時間以上，所以限售的房源不會大量入市。”肖文曉分析認為。
近期“解禁”的城市二手房源有所增加—多位行業人士告訴時代周報記者。
4月19日，廣州一位房產中介房先生就向記者表示： “最近廣州的二手房房源增多了一些，選擇也比較多。限售令現在剛兩年，投資者買的房子就會出手，剛需購房者則不會急于出手。”
北京一位資深房產投資者告訴時代周報記者：“是否出手有兩個衡量指標，一是對資金的需求程度，二是對市場的判斷。如果對資金有需要，那么出手可能性會比較大。”
雖然從目前來看，限售“解禁”房源還未帶來市場明顯反應。但克而瑞機構最新的預測指出，隨著城市限售的陸續解禁，未來二手房的放盤量依舊會繼續擴張。
在成交價方面，多位接受采訪的專家則表示，當前房價較為穩定。那么解禁“潮”是否帶來政策變動契機?
政策存調整可能性
去年12月18日，山東菏澤打響取消限售第一槍，也開啟了樓市調控政策的微調之路。到今天，首批受限售令影響的樓盤密集“解禁”，波動期是否帶來政策變動契機?
從實際情況來看，目前多地限售政策仍在延續中。“我們的限售政策仍在執行中。”廈門市住房保障和房屋管理局房地產市場管理處工作人員對時代周報記者表示。
“在‘一城一策’的基調下，各城有更大可能性去根據自身情況進行調節，太冷就會松綁。但‘房住不炒’依然是調控政策的紅線。”克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉對時代周報記者表示，“并且政策變動還要考慮輿論影響，從關注度高低來看，菏澤、太原這樣的非熱點城市松綁的機會大于廣州這樣的熱點城市。”
但在“一城一策”的基調下，地方政府微調的可能性也越來越大。那么今年的限售、限購、限貸、限價等“四限”“五限”政策將如何變動?
肖文曉判斷，去年廈門就炒過取消限購的新聞，后來被政府辟謠了。但無風不起浪，從廈門的現實情況來看，受政策調控影響，其去化速度受影響非常大。2018年廈門全年成交僅70.32萬平米，環比下跌36.24%。在這種情況下，也給當地房地產企業帶來了較大的經營壓力，從行業平穩發展的角度來說，是存在政策松綁需求的。
“應該來說，政府還是在等一個合適的時機，來進行政策的調整。因為廈門在去年還是被國家統計局點名的15個熱點城市之一，稍微有些風吹草動，就會給全國樓市帶來比較大的輿論影響。”肖文曉說，“但政策調整的可能性不在取消限購，應該是局部的優化調整。”
新景祥廈門研究中心研究員張建認為：“一季度的情況已經有所好轉，但也仍需要看市場反應。如果預期較好，政策不會有所變動。如果成交量未達預期，則需要政府出臺相應的調整政策。但這個調整也不會大規模進行，判斷會以放松島外的限購、限貸、限售等方面政策為主，特別是限購和限售政策。”
對于廣州來說，肖文曉則判斷，廣州政策變動可能性會更小。
中指研究院常務副院長黃瑜向時代周報記者分析指出，在限購、限售、限價、限貸等政策里，限購是比較重要的政策，因為其對購房資格的限制是前端性的，直接影響市場有效需求。
從目前的實際情況來看，限購、限售、限貸等核心政策并未變動。另外近期中央密集發聲抑制 “小陽春”也透露了無論是地價還是房價，依舊要以“穩”為主，地方大幅松綁，造成樓市再起波動的做法將會被嚴厲問責。
