年初樓市似乎出現(xiàn)了一些起色。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)，今年1-3月，國(guó)內(nèi)商品房銷售面積同比下降0.9%但降幅比1-2月時(shí)收窄了2.7個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。價(jià)格方面，3月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二線城市環(huán)比上漲0.6%，三線城市環(huán)比上漲0.7%。
單看廣州，今年3月的網(wǎng)簽銷量達(dá)到9174套，同比去年3月增幅超過(guò)40%。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，3月廣州一手住宅價(jià)格上漲0.8%，二手住宅價(jià)格下降0.5%。
春節(jié)后的廣州一手房市場(chǎng)開(kāi)始變得熱鬧，筆者在3月看盤的過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，在一些規(guī)模樓盤，節(jié)假日看房群體多了起來(lái)，人氣有漸旺的勢(shì)頭。
2017年3月廣州調(diào)控政策曾規(guī)定非廣州戶籍購(gòu)房需滿5年社保，已售房屋取得產(chǎn)權(quán)證滿兩年方可上市交易。如今政策出臺(tái)滿兩年，不論是非戶籍人群還是受限的存量房屋，都逐步取得了入市交易的資格。
與此同時(shí)，有機(jī)構(gòu)調(diào)研顯示，廣州房貸利率出現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象，盡管首套房貸利率上浮10%、二套房貸利率上浮10%-15%仍是普遍現(xiàn)象，但也有部分銀行在特定條件下允許以5%的較低水平進(jìn)行辦理，且放款速度有所加快。
樓市形勢(shì)似乎出現(xiàn)了再度變熱的跡象，市場(chǎng)對(duì)于今年二季度也開(kāi)始期待。但廣州樓市“小陽(yáng)春”行情真的來(lái)了嗎?恐怕還值得商榷。
從市場(chǎng)成交來(lái)看，盡管3月“硬氣”了一把，成交量也超過(guò)9000套以上，但進(jìn)入4月后，成交量已明顯出現(xiàn)了下滑。
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，其中4月首周(4月1日至7日)成交1313套，環(huán)比減少60%，4月第二周(4月8日至14日)回升了27%至1674套，合計(jì)4月前14天的成交量?jī)H為2987套，降溫的勢(shì)頭也比較明顯。
另外，廣州一手市場(chǎng)的新增供應(yīng)在4月也開(kāi)始回落?？硕鸨O(jiān)測(cè)顯示，商品房新增供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)4周出現(xiàn)下滑。
過(guò)去幾年，廣州一手住宅市場(chǎng)供求比基本平衡，但在新增供應(yīng)出現(xiàn)削減的情況下，成交量也會(huì)持續(xù)受限。結(jié)合去年廣州土地出讓的時(shí)間分布來(lái)看，新增住宅供應(yīng)的增加可能還要再等等。
而從政策層面來(lái)看，去年廣州曾對(duì)部分政策進(jìn)行調(diào)整，但樓市調(diào)控政策基本面并沒(méi)有發(fā)生變化，仍舊嚴(yán)格執(zhí)行。也正是在政策的作用下，市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)真正的“井噴”行情。
一直以來(lái)，“小陽(yáng)春”“紅五月”“金九銀十”“年底翹尾”等形容詞，都是用來(lái)描述一年內(nèi)不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)樓市的火熱局面。但時(shí)至今日，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性的大方向并未改變，“房住不炒”的定位始終貫徹。
對(duì)于購(gòu)房者而言，在進(jìn)行決策時(shí)仍應(yīng)以真實(shí)居住需求為導(dǎo)向，摒棄投機(jī)思維，在市場(chǎng)火熱時(shí)不應(yīng)冒進(jìn)，在市場(chǎng)平淡時(shí)不要灰心。
