進入2019年以來，多個熱點城市繼續加碼人才政策，包括南京、大連、西安在內的多個城市在人才落戶、購房補貼等各個方面都加大了引進力度。各地“搶人大戰”帶火了樓市，房價會跟隨上漲嗎?
4月12日發布的一份報告也顯示，一季度部分城市出現成交回暖，進入2、3月份，找房需求出現明顯上漲，尤其是三四線城市找房熱度持續上升，高于一二線城市。隨著“搶人大戰”持續升級，進一步刺激了當地的房地產發展。
業內人士認為，人才落戶政策會導致購房需求增加，不過，在2019年樓市調控目標“三穩”主基調下，全國不會出現成交量價大漲格局，市場并不具備“大陽春”的基礎。
政策“微調”城市數增加
“搶人大戰”持續升級
4月12日，58同城、安居客發布《2019年一季度樓市總結報告》，報告指出，在今年房地產市場的“維穩”基調下，政府的調控目標和手段也出現一些微調。進入2019年，政策“微調”的城市數量逐漸增加，一城一策、因城施策的樓市方針成為大趨勢，如石家莊全面放開城鎮落戶限制、西安購房落戶不再受社保年限限制等。
另一方面，進入2019年以來，多個熱點城市繼續加碼人才政策，包括南京、大連、西安在內的多個城市在人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等各個方面都加大了引進力度。
圖片來源：報告
“2019年熱點市場搶人大戰持續升級，且有從一二線城市向三四線城市蔓延的趨勢。城市通過提供租房、購房、生活等補貼、開放落戶等政策吸引人才流入。”58安居客房產研究院首席分析師張波認為，人才落戶政策也會積極影響到樓市需求側，由于人才引進導致的購房需求增加，也在一定程度上推動樓市在趨穩中保持向上。
但張波強調，如何不只是通過居住和落戶層面留住人才，而是在城市自身發展中給予人才更多發展空間，讓人才和城市共發展，的確需要思考。
一季度北上廣成交均價同比上漲
報告指出，2019年1月、2月的商品住宅銷售價格總體平穩，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降;三線城市環比漲幅均回落。而受季節及春節因素影響，一季度用戶找房熱度上揚，但漲幅不及去年，購房者未來心態也將趨于平穩。
根據報告數據，從新房市場的具體表現上來看，2019年一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，北京的成交面積同比上漲超1倍。成交均價來看，深圳的月度成交價格處于平穩緩慢下降趨勢，北上廣價格出現波動，但同比去年仍在上漲。
報告一季度監測數據顯示，2019年1月受春節假期影響，用戶對于新房的找房需求較低，進入2、3月份，找房需求出現明顯上漲，用戶的找房熱情上揚，市場熱度回暖。從不同城市級別的找房熱度來看，2019年1月份一二線城市、尤其是一線城市找房熱度環比下降明顯，而三四線城市找房熱度持續上升，熱度漲幅高于一二線城市。春節假期結束進入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。
圖片來源：報告
此外，隨著“搶人大戰”持續升級，進一步刺激了當地的房地產發展。報告顯示，2019年一季度新一線城市中，新房熱門找房城市為西安、重慶、武漢、成都，但與去年相比僅武漢同比上漲，其余三城同比均呈下行趨勢。其他城市中，蘇州、天津的找房熱度同比上漲超三成。
市場并不具備“大陽春”的基礎
報告指出，一線城市的穩定將體現在房價和土地價格兩個層面，但成交量同比2018將近一步減少。二線城市則呈現出地區性差異，熱點城市降溫還將在上半年持續，但降溫已趨緩。三四線城市的分化將更為明顯，受“去庫存”接近尾聲，棚改政策調整影響，部分城市的降溫幅度或更為明顯。
張波認為，從基本面來看，一季度部分城市出現成交回暖，尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升，但值得關注的是2019年全國不會出現成交量價大漲格局，換言之整體市場并不具備“大陽春”的基礎。
其一，政策面上不允許，從國家2019年樓市調控的目標來看要保持“三穩”，因此樓市小幅的上下波動屬于正常的穩定范疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房價快速上升一定會被控制。
其二，市場面上難實現，一二線樓市的調控并未出大放松，尤其是限購需求的不放松導致了需求難以在短期快速增加，三四線城市則面臨2019規劃棚改面積同比大幅縮水的現狀，也依然難以支撐樓市的大陽春。
其三，行業面難保證，2019年不少品牌房企都調低了業績增速甚至是調低了業績目標，拿地依然謹慎，融資難度依然較高，預計2019年商品房的成交金額將難以超過2018。
