247個樓盤，702張預售證，超9.2萬套房源，62萬多人次參與
搖號一年整，杭州樓市變了嗎
從去年4月4日晚杭州發(fā)布商品房銷售公開搖號細則，到今天整整一周年。
因為搖號的公開、透明，杭州樓市這一年的大數(shù)據(jù)鋪陳在了大眾眼前：截至4月3日晚，共有247個樓盤領出702張預售證，總計推出超過9.2萬套房源，有62萬多人次參與搖號。
搖號數(shù)據(jù)展現(xiàn)了杭州樓市的豐富性：這一年里，備案總價最高的房子是濱江華家池的一套排屋(1.0145億元)，最低的是臨安的天目觀山月(48萬元);報名登記人數(shù)最多的一次搖號出現(xiàn)在卓越蔚藍領秀(21823人);中簽率最低的樓盤是西湖鐵建國際城最后一期搖號(1.52%);截至目前，也已經(jīng)出現(xiàn)240次流搖……
搖號買房
為杭州帶來不少爆款新聞
搖號買房這一年，為杭州帶來了不少爆款新聞，其中最轟動的莫過于“98歲老人搖號”，以及連中五元的“天選之子”。
去年5月，位于大江東的旭輝寶龍東湖城推出177套房源，共2998戶報名。在搖號選房排隊現(xiàn)場，一位出生于1920年的老奶奶成為全場焦點。據(jù)悉，這位老奶奶是杭州人，買房是為了自住，沒搶到125㎡的戶型，退而求其次買到了一套89㎡戶型。這一消息轟動全國，被網(wǎng)友稱為“史上最拼購房者”。
而去年6月，一位周姓購房者通過注冊三家公司，并以公司名義參與多個熱門樓盤的搖號，短短一周內(nèi)，連續(xù)中簽了九龍倉瓏璽、萬科融信西雅圖、濱江金茂府這三大紅盤共5個名額，堪稱“天選之子”。這一事件引發(fā)全城熱議，也在一定程度上暴露出了搖號細則中存在的一些漏洞。事后杭州有關部門第一時間出臺了相關政策，叫停了以公司名義買房的行為。
購房搖號政策推出的初衷，是針對當時杭州樓市出現(xiàn)的價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等一系列市場亂象打出的監(jiān)管組合拳，還房地產(chǎn)市場一個相對公平公正的環(huán)境。一年后回過頭來看，通過在實踐過程中對暴露出來的問題不斷“打補丁”，搖號政策不斷完善，并進入長效監(jiān)管，確實在很大程度上對樓市起到了正本清源的作用。
新房、二手房價倒掛刺激搖號
如今倒掛幅度大幅縮水
自購房搖號以來，諸多搖號紅盤的誕生，很大程度上源于新房與二手房之間的價格倒掛。小睿已經(jīng)參與搖號20余次，她說：“只要價格合適，且價格與周邊二手房有倒掛，我就會去參加。”
不過，搖號一周年后的今天，新房與二手房之間的價格倒掛已經(jīng)縮水了不少。
縮水的原因，主要在于二手房市場的觸頂回調(diào)。從2018年7月起，二手房市場便開始遇冷。先從成交量的大幅下滑開始，到最終成交價格不斷下調(diào)。據(jù)了解，跟2018年上半年相比，目前杭州大部分區(qū)域二手房成交價下降約在15%左右。
以搖號紅盤中鐵建西湖國際城為例，2018年9月，西湖國際城搖號時推出的房源均價為23233元/㎡，而當時周邊的小區(qū)中，協(xié)安紫郡的二手房成交均價為40310元/㎡。而到了今年2月，西湖國際城最新一次搖號開盤，房源均價為23254元/㎡，而根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，協(xié)安紫郡2月成交均價為35710元/㎡。盡管價格仍有倒掛，但相較于去年已經(jīng)明顯縮水。
另外，個別新房的備案價比前期有所微漲，也使其與周邊二手房之間的倒掛差距逐漸減小。
這也使得搖號熱度下滑。一個最明顯的變化是驗資額度。如柏景灣，去年8月時驗資50萬元，等到12月?lián)u號，同類型房源驗資門檻降低至20萬元。頤和江南和光明尚海灣，甚至都沒有設置驗資門檻。另外一個變化則是流搖的樓盤越來越多。
今年3月紅盤中簽率下降
是因為千軍萬馬過獨木橋
去年行情火爆時，為了分流紅盤報名人數(shù)，每次都是幾個紅盤一起領出預售證，報名及驗資時間幾乎重合。如融信瀾天、華夏四季、西湖國際城三個樓盤同時搖號，都有凍結(jié)資金的要求，很多人只能三選一。
如今紅盤大多銷售一空，剩下的越來越少。因而當剩下的紅盤搖號時，自住需求和投資需求一同爆發(fā)，千軍萬馬過獨木橋，導致今年3月的小陽春中，紅盤中簽率不升反降，創(chuàng)出新低。
如大江東的龍湖江與城，相比之前開盤均價上漲了600元/㎡，但中簽率從37.8%變成了2.8%;中鐵建西湖國際城去年9月開盤時中簽率為4.01%，而今年2月開盤，中簽率僅為1.52%。
但這并不意味著搖號將整體恢復火爆狀態(tài)。當高性價比的紅盤售罄，投資需求就會減少。隨著更多高價盤的上市，僅靠自住和改善需求支撐的市場會恢復到正常狀態(tài)，流搖將成為常態(tài)。
