3月20日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合易居對(duì)外公布了“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)榜單。榜單前三強(qiáng)仍由恒大、碧桂園、萬科占據(jù)。其中，恒大集團(tuán)再次蟬聯(lián)第一。2018年，500強(qiáng)房企全年商品房銷售面積總額為7.16億平方米，同比增長(zhǎng)12.58%;銷售金額創(chuàng)下9.9萬億元新高，同比增長(zhǎng)17.1%。500強(qiáng)房企市場(chǎng)份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%，分別較上年提升4.17%和2.77%。同時(shí)，年內(nèi)千億元級(jí)房企數(shù)量創(chuàng)下新高，達(dá)到30家。
《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出，2018年政策調(diào)控軌跡由逐步收緊到略有松動(dòng)，隨著“因城施策”的逐步貫徹實(shí)施，各城市市場(chǎng)分化愈加顯著。企業(yè)方面，2018年龍頭房企繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升。憑借自身在拿地、融資等方面的優(yōu)勢(shì)，龍頭房企快速進(jìn)入相對(duì)活躍的市場(chǎng)。通過合理的業(yè)務(wù)布局，保證業(yè)績(jī)的穩(wěn)定性。2018年四季度以來，部分龍頭房企規(guī)模增速較一、二季度增速下降明顯，預(yù)計(jì)未來企業(yè)規(guī)模會(huì)從高速增長(zhǎng)變?yōu)榉€(wěn)定增長(zhǎng)。此外，在因城施策的宏觀背景下，中小房企因地域限制，業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大分化。
《報(bào)告》還顯示，從2014年到2018年的本輪房地產(chǎn)調(diào)控周期，可以看到一些不同的特點(diǎn)。首先，去庫存的政策延長(zhǎng)了景氣周期。在一、二線城市出現(xiàn)回調(diào)的情況下，棚改貨幣化政策和配套的金融寬松，支撐了三、四線房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的繁榮。其次，政策收緊期相比過往更長(zhǎng)一些。從2016年的“930”到2018年年底的菏澤開始放松，長(zhǎng)度跨越27個(gè)月。最后，以往全國政策一刀切，容易形成各線城市同漲共跌的情況，目前政策調(diào)整為因城施策，甚至一城一策，各線城市之間周期出現(xiàn)對(duì)沖。從全國范圍觀察，可能造成的結(jié)果就是周期振幅變小、波長(zhǎng)變大。所以，對(duì)房企來說，除了關(guān)注全國大環(huán)境外，也要兼顧深耕區(qū)域的具體情況、所處周期。尤其是在拿地、開發(fā)、銷售的節(jié)奏把握上，房企需要比以往更為謹(jǐn)慎。
