深圳又通宵排隊搶房！人山人海突然銷售叫停，有戶型僅23平，最低中介傭金達10萬…背后是何隱情
3月1日，深圳樓市再現通宵排隊搶房的情形。
1日上午9點深圳福田某公寓項目正式開盤，但是前一天晚上已經有不少中介開始去現場排隊，當天的銷售現場更是人山人海，堪比春運。然而，下午3點多，現場傳來消息，房源尚未售罄的情況下，由于安全因素，銷售突然中止。
去年深圳出臺731新政：禁止企業購買商務公寓，個人及企業購買的商務公寓，自拿到產權證后，5年內不許買賣。
在新政影響下，去年多個商務公寓項目銷售平平，去年10月傳麒景苑開盤也并沒有在市場上引起太大關注，說明銷售情況一般。
據悉，此次銷售啟動了中介二三級聯動，更是給出了5%高傭轉介，按一套總價300萬成交計算，5%傭金中介可拿15萬，一套最低總價190萬的房子，傭金也有9.5萬，中介帶客積極性高漲。
深圳一公寓項目出現通宵排隊
從昨天凌晨中介通宵排隊到上午擠滿營銷中心，位于深圳福田某公寓一夜躥紅。
昨天凌晨，該項目門口早已經排滿長長的隊伍，周邊幾乎沒有停車位。凌晨4點，有中介發朋友圈提醒客戶，開盤肯定爆滿，不要開車，車位已滿。
一位地產中介稱，從前一天開始已經陸陸續續接待看房的客戶，并且連夜排隊“迎接”開盤。
資料顯示，該項目共1013戶，為不限購不限貸公寓產品，可通燃氣，可售戶數531套，剩下另一半已交給龍湖冠寓做長租公寓。這次推出的公寓，主要有4種戶型，約為27~73平商務公寓，總價約190萬、330萬、530萬，均價6.8~7.8萬元/平，首付4.5成。
值得注意的是，該項目屬于深圳731新政后“5年禁售的商務公寓”。
業內人士認為，在深圳新政影響下，去年多個商務公寓項目銷售平平，該項目雖然單價不算低，但和項目周邊動輒大幾百萬、上千萬的住宅相比，這個價格顯然有誘惑;此外該公寓還可以積分申請學位，也是爆紅的重要因素。
不過，由于現場人太多秩序混亂且影響公共交通及安全，下午宣布封盤。網傳一位因為沒有買到房子的女性，在現場大哭。
最低10萬傭金激勵中介賣力帶客
去年深圳出臺731新政：禁止企業購買商務公寓，個人及企業購買的商務公寓，自拿到產權證后，5年內不許買賣。
在新政影響下，去年多個商務公寓項目銷售平平，去年10月該公寓開盤也并沒有在市場上引起太大關注，說明銷售情況一般。
據悉，此次銷售啟動了中介二三級聯動，更是給出了5%高傭轉介，按一套總價300萬成交計算，5%傭金中介可拿15萬，一套最低總價190萬的房子，傭金也有9.5萬，中介帶客積極性高漲。
所以，這次的人山人海的壯觀場面，有很大部分是中介工作人員。
近段時間，高傭金無論是在深圳或者是臨深，都已成為常態。
2018年最后一個月，深圳也有一個項目火了，因為這個項目拋出了最大的蛋糕：9%+1萬的現金獎的傭金比例。
樓市調控政策給成交帶來了明顯影響，某種程度上開發商為了快速出貨，只能將傭金點數一再提高。
深圳樓市三月小陽春值得期待
就在一周前，深圳另外一個豪宅公寓項目——華潤深圳灣瑞府開盤，此次開盤采用線上選房方式，銷售情況也比較理想。
根據之前備案消息，此次瑞府備案房源共146套，均價約15.8萬/平，單價區間在9.9~20.2萬/平，總價區間在2448~11211萬/套。有媒體報道稱，400平戶型，總價8000萬左右豪宅被“秒光”。
春節后，深圳豪宅熱銷與大灣區政策利好刺激之下，深圳的信貸、新房、二手房都明顯回暖。
多家銀行調整了首套房貸利率政策，深圳民生銀行現首套房房貸利率可以做到在基準利率基礎只上浮8%，特別優質的客戶可以申請上浮7%。
該利率從2月初開始執行，在年末從原來上浮15%下調為10%，春節時期正式調整為首套房貸利率上浮8%。
目前深圳四大銀行的房貸業務，首套房貸均處于上浮10%的狀態。
深圳中原研究中心數據顯示，受春節因素影響，2月深圳全市一手住宅的成交均價為54232元/平，環比上升0.22%，即上漲120元/平;成交1279套，環比下滑48.82%。成交面積方面，上月成交12.75萬平，環比下降49.34%。
二手住宅成交1997套，較上月下滑48.5%，創2012年2月以來的最低值;均價為51828元/㎡，環比上升1.44%。
深圳中原研究中心認為，受春節假期影響，2月份深圳一二手住宅成交量皆出現大幅下滑，但是在價格上，一手價格連續兩個月上漲，二手價格也止住頹勢，終止了連續六個月的下滑，企穩回升。整體來看，市場回暖趨勢不變，一二月新房市場推盤量大幅下降，預計隨著三月市場依然能夠保持活躍，小陽春值得期待。
對于3月份即將出現的“小陽春”，大部分業內人士表示認同。但對于這個暖春是否可持續，卻有較大分歧。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，從歷年的數據來看，上周網簽回升只是一個常態，而且春節后兩周的整體網簽數據，跟2018年差不多，稍微比2017年好，但跟2015和2016沒法比。一二手加起來，2019年是2133套，2018年2541套，其實還是少了。
