石家莊一樓盤(pán)預(yù)售4年未交付，開(kāi)發(fā)商卻稱(chēng)因規(guī)劃變更無(wú)法交付要退房？
據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道：12月3日，石家莊不少市民向中國(guó)之聲反映，2014年到2015年，他們以每平米六千元左右的市場(chǎng)價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了位于裕華區(qū)的期房“新鼎華府”，但至今開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有交房。如今，相同地段的新房?jī)r(jià)格都漲到了一萬(wàn)八千元以上。
業(yè)主們?cè)詾檫@房子買(mǎi)值了，但沒(méi)想到，11月30日，他們接到開(kāi)發(fā)商的通知：由于規(guī)劃有變，他們?cè)荣?gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)并沒(méi)有建設(shè)，涉及到部分樓棟的業(yè)主在12月7日前，去找開(kāi)發(fā)商拿回原來(lái)的購(gòu)房款。業(yè)主們質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商此舉違背了最基本的契約精神。
交房時(shí)間一推再推
2015年3月，石家莊市民李女士以單價(jià)5800元的市場(chǎng)價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了新鼎華府一號(hào)樓三單元的房子。李女士說(shuō)原定2017年8月底交房，但交房日子一推再推。
李女士：“他不是說(shuō)政策變更啊，反正說(shuō)了一大堆什么變更，政府不讓蓋怎么著的。我們也挺理解他們的。晚交房我們也沒(méi)有找他們，也沒(méi)有要賠償，那么相信他們。后來(lái)他就開(kāi)始蓋了，我們找過(guò)幾次，他們態(tài)度都特別好，而且也承認(rèn)我們的協(xié)議。”
馬先生也買(mǎi)了這個(gè)小區(qū)的房子，但時(shí)間上比李女士還要早一年。
馬先生：“買(mǎi)之前他是在挖槽，交了錢(qián)以后就停工了，我們就一直等、一直等。期間我們也跟開(kāi)發(fā)商有溝通，他就給我們推時(shí)間，就從10月份推到11月份，從11月份推到12月份，就一點(diǎn)一點(diǎn)往后推。我們就很擔(dān)心就是這開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)跑路啊?!然后到16年的時(shí)候，我們大家就都安心了，為什么?因?yàn)樗_(kāi)始建設(shè)了。”
手續(xù)不全 開(kāi)發(fā)商口頭承諾三個(gè)單元變成“一個(gè)單元和+兩個(gè)單元”
業(yè)主們反映，就是在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的多次交涉中，事情起了點(diǎn)兒小變化。
馬先生：“辦那個(gè)規(guī)劃證的時(shí)候，售樓部的跟我們說(shuō)，當(dāng)時(shí)那個(gè)一號(hào)樓是三個(gè)單元，當(dāng)時(shí)是因?yàn)槭仪f不讓建三個(gè)單元的房子，所以臨時(shí)把一號(hào)樓拆成了一號(hào)樓是一個(gè)單元，二號(hào)樓是兩個(gè)單元。”
李女士：“他當(dāng)時(shí)承認(rèn)是把一號(hào)樓的二三單元變更為二號(hào)樓的一、二單元，我說(shuō)那你把協(xié)議給我們改一下吧，他說(shuō)沒(méi)事，咱們下預(yù)售證的時(shí)候一塊就改了。然后房子也在一直蓋，后來(lái)我們也相信他了，就一直等著他們。”
在多次接觸中，開(kāi)發(fā)商還給出了一個(gè)理由，各種證件都還在陸續(xù)辦理當(dāng)中。包括李女士在內(nèi)的多名業(yè)主均證實(shí)，他們?cè)诋?dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，新鼎華府五證不全，甚至根本沒(méi)有。
李女士：“石家莊它有這種亂象，我們好多親戚朋友也都是，它在沒(méi)有五證的時(shí)候，就已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)房了，等他五證齊全的時(shí)候，其實(shí)就已經(jīng)沒(méi)有房子了，也買(mǎi)不著。所以我們買(mǎi)的時(shí)候他沒(méi)有證件，一個(gè)證都沒(méi)有。”
馬先生：“當(dāng)時(shí)石家莊普遍情況就是說(shuō)賣(mài)的樓盤(pán)大部分都是沒(méi)有證的，當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目說(shuō)是裕華區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，然后我就感覺(jué)挺正規(guī)，就掏錢(qián)買(mǎi)了。”
網(wǎng)絡(luò)上的公開(kāi)資料顯示，2016年底，石家莊市裕華區(qū)舉行項(xiàng)目集中開(kāi)工現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，會(huì)場(chǎng)就設(shè)在新鼎華府施工現(xiàn)場(chǎng)，裕華區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)參加了會(huì)議，并在致辭中稱(chēng)，裕華區(qū)轄區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目很多已經(jīng)通過(guò)相關(guān)手續(xù)取得了批示。
原一號(hào)樓二、三單元的業(yè)主們稱(chēng)，直到今年11月之前，他們都一直參加著開(kāi)發(fā)商舉辦的各種邀請(qǐng)業(yè)主的活動(dòng)。業(yè)主們也一直很踏實(shí)：第一，這是區(qū)政府重點(diǎn)工程;第二，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有否認(rèn)過(guò)原來(lái)的協(xié)議和購(gòu)房者的業(yè)主身份;第三，3能分成1和2，這是幼兒園的孩子都懂得的算術(shù)題：
“那二號(hào)樓的一單元和二單元，就是一號(hào)樓的二單元和三單元，他們當(dāng)時(shí)口頭承諾我們的，房子的戶(hù)型面積都一樣，和我們以前的都一樣。”
業(yè)主突然接到退款通知函：規(guī)劃變更 房子沒(méi)有了
業(yè)主馬先生說(shuō)，11月30日晚上，他接到開(kāi)發(fā)商的電話(huà)，讓業(yè)主們?nèi)ヮI(lǐng)一份通知函：
馬先生：“說(shuō)是要過(guò)去領(lǐng)通知，我們還以為說(shuō)是要給我們辦證的事，就辦那個(gè)預(yù)售證要還貸款之類(lèi)的呢。我們?nèi)サ臅r(shí)候，他給我們發(fā)的是一個(gè)退款通知單，退款通知單就寫(xiě)的是因?yàn)橐?guī)劃變更，政策變更，然后房子沒(méi)有了。”
業(yè)主們提供的一份視頻資料中，開(kāi)發(fā)商方面的相關(guān)人士，在與業(yè)主們的協(xié)商會(huì)上，有這樣的說(shuō)法：“二單元和三單元的，都通知到你們了，去售樓處領(lǐng)取通知函，因?yàn)槲覀兌龁卧_實(shí)沒(méi)有這個(gè)房子了。政策變更、規(guī)劃變更，確實(shí)是沒(méi)有了。給你們兩個(gè)選擇：第一，不想要房子的退款、退房，按照貸款的同期利息補(bǔ)償;第二，你們可以有其他訴求，每個(gè)人去售樓處。”
視頻中，開(kāi)發(fā)商方面的人士說(shuō)完這幾句話(huà)，就離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)。而業(yè)主們對(duì)這樣的處理，表示不理解：
“咱們是最老的業(yè)主了，對(duì)吧?給你拿了啟動(dòng)的資金，讓你們運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，你們有活動(dòng)我們也贊助，運(yùn)動(dòng)會(huì)啦或者年會(huì)了，去那個(gè)山上幫助助學(xué)什么的，都給你積極地去做。到現(xiàn)在你房蓋好了，五六號(hào)樓都賣(mài)了，把我們要踢開(kāi)。這是為什么呀?”
采訪(fǎng)中，多位業(yè)主表示，除了要求開(kāi)發(fā)商遵守契約精神，按照原購(gòu)房協(xié)議履行合同之外，他們沒(méi)有別的要求。2016年之前就已經(jīng)有規(guī)劃變更的情況出現(xiàn)，為何到現(xiàn)在才通知業(yè)主?“因?yàn)槠陂g大家都在租房子嘛，等了五年了。突然當(dāng)房?jī)r(jià)漲了三倍的時(shí)候，給大家說(shuō)要退款!它按原價(jià)給大家退回來(lái)。”
裕華區(qū)副區(qū)長(zhǎng)：4日下午之前給業(yè)主答復(fù)
公開(kāi)資料顯示，遲至2015年7月14日，石家莊市人民政府才發(fā)布“新鼎華府”項(xiàng)目的土地征收和安置補(bǔ)償公告;開(kāi)發(fā)商新鼎地產(chǎn)公司官網(wǎng)上的信息顯示，遲至2016年11月25日，“新鼎華府”才取得項(xiàng)目建設(shè)所必須的基礎(chǔ)性手續(xù)——土地證。而此時(shí)，包括李女士和馬先生在內(nèi)的原一號(hào)樓業(yè)主，已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)房協(xié)議數(shù)月甚至數(shù)年。
據(jù)業(yè)主們反映，一二號(hào)樓至今仍沒(méi)有預(yù)售許可證，前兩年，多級(jí)政府部門(mén)都去過(guò)項(xiàng)目工地視察，而在此之前，一二號(hào)樓已經(jīng)賣(mài)得差不多。
昨天，記者撥打開(kāi)發(fā)商——新鼎地產(chǎn)公司官網(wǎng)上的聯(lián)系電話(huà)，但無(wú)人接聽(tīng)。記者聯(lián)系裕華區(qū)方面，有關(guān)部門(mén)稱(chēng)，需要時(shí)間協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)接受采訪(fǎng)。截至發(fā)稿前，記者沒(méi)有得到裕華區(qū)方面的答復(fù)。
3日晚，業(yè)主們向中國(guó)之聲反饋，昨天下午，裕華區(qū)一位副區(qū)長(zhǎng)帶著政府相關(guān)部門(mén)出席了由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主代表參加的協(xié)商會(huì)。會(huì)上，政府方面稱(chēng)，限開(kāi)發(fā)商于4日下午之前給業(yè)主們一個(gè)答復(fù)。業(yè)主如果對(duì)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)不滿(mǎn)意，建議業(yè)主通過(guò)司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
