近日，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)行情網(wǎng)公開信息顯示，2018年7月，北京房租同比上漲21.89%，環(huán)比漲幅為2.63%，北京房租以每平米92.33元甩開其他一線城市。北京四環(huán)內(nèi)，沒有一間低于2000塊錢的單間。
畢業(yè)找工作、租房，似乎是每個(gè)年輕人都要?dú)v經(jīng)的生存體驗(yàn)。
近日，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)行情網(wǎng)公開信息顯示，2018年7月，北京房租同比上漲21.89%，環(huán)比漲幅為2.63%，北京房租以每平米92.33元甩開其他一線城市。北京四環(huán)內(nèi)，沒有一間低于2000塊錢的單間。
每年的三四月份和七八月份，是北京的租房旺季。一個(gè)是年后大家找工作換房，另一個(gè)是畢業(yè)季。在安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018京津冀城市群租賃報(bào)告》顯示，在人口流動(dòng)、居住觀念和政策利好等多重因素的促進(jìn)下，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)將持續(xù)增長(zhǎng)，年輕人成為租房主力軍。
除畢業(yè)季需求旺盛等傳統(tǒng)原因之外，出租房源的結(jié)構(gòu)性變化也會(huì)導(dǎo)致房租上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，“很多租賃企業(yè)，特別是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，低價(jià)囤積中低端房源，對(duì)其進(jìn)行升級(jí)改造。改造完成后，他們將房屋高價(jià)出租，賺取租金上漲帶來的差價(jià)。”
面對(duì)高額的租金，很多剛畢業(yè)的大學(xué)生在工作初期，往往會(huì)選擇與他人合租，或者選擇租金相對(duì)較低的五環(huán)范圍以外的地區(qū)，以此降低租房成本。
與此同時(shí)，租房的種種問題也隨之暴露出來：黑中介、虛假租賃信息、不退押金等現(xiàn)象非常的普遍。
肖曉(化名)今年六月剛畢業(yè)，22歲，剛來北京不到兩個(gè)月，在一家雜志社從事新媒體行業(yè)。目前，肖曉在豐臺(tái)區(qū)和室友合租一個(gè)房間，每月工資5000元，月租金1300元，除去租金剩下的勉強(qiáng)夠吃穿行，再不敢奢望其他消費(fèi)。
肖曉對(duì)未來網(wǎng)記者說，“找房子大概找了一星期左右，沒租到房的時(shí)候，時(shí)常一個(gè)人拖著行李箱在街頭徘徊。期間跟著中介看了很多房子，發(fā)現(xiàn)價(jià)格在一千塊的房間不是隔斷間就是床位房，還有的是用廚房改造的六、七平方米的房間，小得剛好能放下一張床。”
沒看清合同 租期未滿一年幾千元押金沒了
遭遇黑中介，二房東，押二付二，不退押金等等，是許多年輕人租房時(shí)都踩過的坑。
許攸對(duì)未來網(wǎng)記者說，租房遇到最糟心的事情是，“第一次租房和房東說好的3200元一個(gè)月，因?yàn)榧敝曳浚?dāng)時(shí)簽合同比較草率。想要退房時(shí)，卻因租期不滿一年退不了押金，結(jié)果損失了好幾千塊。”
相較而言，年輕人租房做決定更果斷，但一不留神可能踩坑。
來自大連的王壘說，在租房中遇到最不靠譜的就是中介。“比如入住一周后才裝空調(diào);租完房后就找不到中介，東西壞了聯(lián)系中介也沒有回應(yīng)，所以我們幾個(gè)住的都特別不開心。”
月薪6000 花四分之一工資住半地下室
今年是24歲的王壘北漂的第二年。他在亞運(yùn)村做成人教育工作，每月工資6000元，在通州租了一個(gè)半地下的單間，每月1450元，租金大概占工資的四分之一。在通州，地面的房子價(jià)格一般在2200-3000元之間。
王壘對(duì)未來網(wǎng)記者說道，“現(xiàn)在住的這個(gè)房子，我看第一眼就決定簽合同了。因?yàn)榉孔与x公司很近，走路十五分鐘就到了。”
在雜志社從事新媒體行業(yè)許晨曦，目前租住在方莊附近。每月工資6-7千，房租租金2600元，大概占工資的40%左右。對(duì)此許晨曦說，因?yàn)榉孔庾饨鹛卟坏貌徽沂矣押献猓幢闳绱耍刻熘形顼堅(jiān)S晨曦還是會(huì)糾結(jié)到底吃咖喱飯好還是雞排拌飯好。
房間大小不重要 舒適就好
來自湖北的許攸(化名)，今年24歲，目前在北京從事計(jì)算機(jī)行業(yè)，是一名人工智能訓(xùn)練師。許攸有過兩次租房經(jīng)歷，許攸說，“我認(rèn)為房子的舒適性很重要，本來工作壓力就大，如果住得還不開心，那生活豈不更壓抑了?”
相對(duì)于價(jià)格高昂的單身公寓而言，要求不高，有一個(gè)舒適可以休息的地方是來自河北的許晨曦(化名)的選擇。
許晨曦向未來網(wǎng)記者說道，“這是我第二次租房，上一次在天通苑租房也是合租，有男生也有女生的那種。租房時(shí)我沒有考慮太多，大概一天就決定下來了，因?yàn)樽约合矚g煲湯，所以房子只要可以做飯就好。”
對(duì)于租房而言，有許多像許攸一樣的年輕人，在租房時(shí)更傾向于多花一些錢，找一個(gè)舒適一點(diǎn)的房子。來自黑龍江的張雨晨表示，再租房的話，可能會(huì)更傾向于選擇價(jià)格更貴一點(diǎn)的房子。
試用期北漂：租600元/月的床位房 早晚近三個(gè)小時(shí)在路上
今年9月份剛來的北京的張冉，目前在一家公司從事客服的工作，試用期工資一個(gè)月5200元，不敢奢望單獨(dú)租個(gè)單間。
為了節(jié)約住房成本，張冉跟同學(xué)在東四環(huán)廣渠路附近，合租了600元一個(gè)月的床位房。這是這附近最便宜的房子。在還沒找到工作前，張冉住在一家旅館里，每天70元。
目前還處于試用期的張冉告訴未來網(wǎng)記者，關(guān)于租房，最大的一個(gè)感受就是租金太貴了，想等工作穩(wěn)定以后再找其它房子。
城區(qū)高額的租金迫使年輕人選擇更遠(yuǎn)的房子，上班距離越來越遠(yuǎn)又造成通勤難的現(xiàn)象，年輕人要想找到離公司近且便宜舒適的房子，似乎是一個(gè)不能完成的“夢(mèng)想”。
早晚近三個(gè)小時(shí)的通勤時(shí)間，已經(jīng)成為張冉的常態(tài)。每天早上6.30點(diǎn)起床，8.30點(diǎn)勉強(qiáng)趕到公司，這讓張冉感覺一天的精力都花在路上了，晚上回到家的第一件事，張冉只想立刻躺在床上。
在北京，有很多像張冉一樣的年輕人，為了自己的夢(mèng)想，每日辛苦的在這個(gè)城市里來回奔走，公交、地鐵成為了他們暫時(shí)補(bǔ)覺的地方，很多人也練就了一身在目的地到站前便自動(dòng)醒來的本領(lǐng)。
從事新媒體行業(yè)的肖曉認(rèn)為，在租房中最不能忍受的是睡覺被吵醒，即便在門上貼了提醒的紙條也不管用。“因?yàn)樯习嗟臅r(shí)間差不多，有時(shí)會(huì)遇到洗漱時(shí)間錯(cuò)不開的情況，最不能忍受的是合租戶深夜洗碗、凌晨洗澡。”
從事課外輔導(dǎo)工作的張雨晨，每月工資7000元，月租金1700元，租住在大興區(qū)。他說，現(xiàn)在租的房子最大的問題就是夏天鬧蟑螂，“因?yàn)榫幼〉牡胤椒啃捅容^舊，蟑螂比較多，這邊剛噴完殺蟲劑，那邊的蟑螂又過來，”
租金占月工資的多少合適？
怎樣的房租收入比才合理?江蘇省社會(huì)科學(xué)院區(qū)域研究中心王樹華等專家認(rèn)為，“房租收入比在25%以內(nèi)是合理的。房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，30%被認(rèn)為是房租的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。”
對(duì)此，關(guān)于租金占工資多少合適這個(gè)問題肖曉表示，“我很贊同房租不超過工資三分之一這種說法，因?yàn)榉孔獬^工資三分之一，就意味著其它生活開支會(huì)因此而打折扣。”
許攸則認(rèn)為，“我很贊同房租不超過工資三分之一，但是我更贊成多花一點(diǎn)錢，找一個(gè)舒適點(diǎn)的地方。比如，有一個(gè)房子非常好，讓我掏百分之五十收入去租房子我也愿意。”
盡管如此，王壘認(rèn)為，“租金不應(yīng)超過收入總和的十分之一，雖然現(xiàn)在一千的房子很難找到，但還是可以租到合租房。”
張冉表示，“很多打工的人并沒有沒多少錢，如果租金太貴的話，會(huì)有經(jīng)濟(jì)壓力，希望房租不要太高。”
最后，針對(duì)如何改善租房市場(chǎng)這個(gè)問題，許攸談到，“一些企業(yè)針對(duì)高校應(yīng)屆生的社會(huì)責(zé)任項(xiàng)目，如自如的租房可以月付、免押金等，希望在實(shí)施時(shí)可以簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，這樣對(duì)外地的畢業(yè)生來說會(huì)方便很多。”
