昨日，網絡金融服務公司融360發布的《2018年9月中國房貸市場報告》顯示，9月全國首套房貸款平均利率為5.7%，創年內新高，但增幅連續3個月下降。
據融360監測數據顯示，2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%，相當于基準利率1.163倍，環比8月上升0.18%;同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%;二套房貸款平均利率為6.06%，較上月上漲1BP，整體漲幅較上月降低。銀行房貸利率分布多集中在基準上浮15%-20%，一、二線城市利率上漲銀行數量保持減少趨勢。
而根據中國人民銀行最新發布的《2018年前三季度金融統計數據報告》顯示，前3季度，住戶部門貸款增加5.69萬億元，其中，短期貸款增加1.85萬億元，中長期貸款增加3.83萬億元，中長期貸款主要為住房貸款。住戶部門貸款較非金融企業及機關團體貸款僅少增1.42萬億元，增長持續強勁。
對于以房貸為主的居民消費類貸款緣何“量價雙升”這個問題，中國網財經記者采訪了中國人民大學重陽研究院卞永祖研究員，他解釋道：國內消費貸款的增長與消費市場的發展一致。近年來，國內消費市場的增長一直高于中國經濟的增長速度，也高于工業企業的增長速度，反映了國內消費市場之大。而消費貸款中很大一部分比例是住房貸款，由于目前房地產需求市場趨于飽和，房貸上量更多反映了居民對房地產的投資需求，如何轉變居民投資意識、防范房地產風險變得異常重要。
卞永祖還指出，今后房貸利率的上漲空間并不大。原因有三：一是各地限購措施的出臺，對居民投資房地產的需求進行了限制，居民的購房需求有所下降;二是央行今年四次降準，流動性較為充裕，房地產企業發債利率上漲空間不大，融資規模有限;三是整體宏觀政策不支持房地產行業大規模發展，比如房地產稅的計劃出臺等措施，使得居民對房地產市場的觀望情緒越來越濃。
而據最新報道，10月開始，杭州已有多家銀行悄然下調了首套房貸利率，首套房貸利率較基準小幅上浮10%。
