租賃時代已經悄然開啟，租金更成為近期房地產市場的熱門詞匯。對于穩定租賃市場，深圳正計劃出“大招”。
昨日，證券時報記者在2018年中國深圳國際房地產博覽會住房租賃展租賃專場論壇上獲悉，深圳正探索建立全市穩租金商品房項目制度，將采取嚴格的租金管制，第一批試點項目也在本次房博會上亮相。
據悉，穩租金商品房是指房地產開發企業建設并組織運營，在一定期限內只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導，面向在深圳工作的未購房居民出租的商品房。穩租金商品房通過租金傳導效應，引導市場合理定價，有利于完善住房租賃政策法規，減輕新市民的居住負擔，優化營商環境，構建房地產調控長效機制。
穩租金商品房的基本特點是租金管控、對象范圍廣、租房排隊、有限租期、智能化監管等。其中，租金管控即實行“一房一價”，起始租金要通過市場評估，不得超過同類價格。采取“一年一調”的租金管制方式，在每年年末對所掌握的房源租金進行調整，漲幅參考的標準會綜合考慮當年市場發展形勢以及周邊的租金價格、CPI的增長速度或者是人均可支配收入的增長率等，年租金增長率不超過正負5%，在合同中進行租金漲幅約束。對象范圍廣，即面向所有在深圳納社會保險一年以上、沒有任何形式自有住房和政策性租賃房的居民;租房排隊，即符合條件的居民可以在系統中提交申請并排隊;有限租期，即首次租賃期限為三年以內，可續租不超過兩年，最高是五年;智能化監管，指通過指紋鎖和人臉識別的認定技術的應用，能夠確保租房的安全和誠信，尤其是針對現在的試點項目，要求所有的開發商給所有的房源配備的是指紋鎖，這使入住人在剛開始入住的時候通過物業管理公司的身份識別以后，錄入入住人的指紋信息，隨后所有房源的指紋鎖更換功能全部由物業公司掌握，個人不能操作，以防在租房過程中出現一些轉租的行為發生。
深圳市規劃和國土資源委員會房地產業處的付菲菲博士還提到，穩租金商品房所有的產權和租金收益完全歸開發商自己所有，這樣比較有利于進行一些資產證券化的探索，包括發行一些REITs。
據悉，位于南山區的塘朗城精品公寓將作為穩租金商品房試點項目，由深圳地鐵集團與深業集團共同成立的公司——深圳市朗通房地產開發有限公司建設經營。本次作為試點的穩租金商品房房源為二期C座248套公寓，預計2019年初可上線出租運營，2019年9月交房入住。
穩租金商品房試點也讓人聯想起深圳之前推出了多幅“只租不售”土地。近日，深圳市土地房產交易中心公布3宗居住用地的出讓信息，分別位于龍華、光明以及大鵬新區。其中，光明A511-0037宗地和大鵬G15401-1507宗地建設70年自持租賃住房，光明宗地競配建人才住房，大鵬宗地競配建公共租賃住房，建成后限70年自持。
根據深圳中原研究中心監測顯示，7月深圳全市住宅租金為每平方米71.1元，上調1.91%，自2017年以來，深圳整體租金總體呈現上漲趨勢，今年前7個月持續上漲。雖說深圳租賃市場的房源中絕大部分仍來自房東個人出租，但長租公寓和房企進駐城中村改造帶來的連鎖反應不得不引起重視，在此輪爭論中也被指為推高房租租金的“元兇”。公開信息顯示，深圳市規土委答復了“關于全力保障勞動者租房權益，遏制住房租金非理性上漲”的提案，并提出多項舉措嚴防“城中村”借改造、統一租賃之機變相漲價，提出進一步加強城中村住房改造后統一租賃的指導和監管，引導企業改造為產品豐富、層次多樣、價格低廉的租賃房源，防止“城中村”房源規模化改造運營后帶動片區租金投機性上漲。
作為備受關注的一線城市，深圳樓市近年持續火熱，但在全國調控浪潮的背景下，深圳對房地產交易市場的調控持續收緊，限價、限售等地方性政策陸續出臺。現在，房租快速上漲被推上風口浪尖之后，有市場人士認為這可能不利于經濟結構轉向消費型經濟，因高企的房租將迫使租房者壓縮開支。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，穩租金商品房試點將為深圳市民提供長期價格穩定的租賃產品，但政策影響程度要根據試點租賃房源的量來看，量大影響面才會比較廣，對其他商品房房東的心理預期才會帶來影響，才能實現將試點的平價租金向周邊小區傳遞，乃至向大片區甚至全市傳遞。
