6月嚴(yán)查40個(gè)項(xiàng)目，23個(gè)項(xiàng)目售樓處被關(guān)閉；融創(chuàng)中國(guó)、榮盛發(fā)展等房企項(xiàng)目仍存在“捆綁銷售”“突破限購(gòu)”
近日，河北省省會(huì)石家莊市住建局發(fā)布了6月份對(duì)全市4個(gè)區(qū)40個(gè)項(xiàng)目的檢查情況。檢查共涉及長(zhǎng)安、新華、裕華、橋西四大區(qū)域，包括永邦天匯、國(guó)源和天下、卓達(dá)城中村改造、保利茉莉公館沁香園、潤(rùn)德天悅城等40個(gè)項(xiàng)目，其中，23個(gè)項(xiàng)目售樓部已關(guān)閉，15個(gè)存在問(wèn)題的項(xiàng)目被當(dāng)場(chǎng)處理。這樣地毯式大力度檢查將石家莊樓市暴露在陽(yáng)光之下。如今，石家莊樓市又將以何種面貌出現(xiàn)?本周，新京報(bào)記者先后在石家莊市裕華區(qū)、橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)四個(gè)區(qū)域內(nèi)近20個(gè)商品房項(xiàng)目進(jìn)行了走訪。
閉門謝客 詭異的“售罄”
目前，在石家莊6月集中抽查的40個(gè)項(xiàng)目中，有23個(gè)項(xiàng)目售樓部關(guān)閉，處于查封狀態(tài);還有售樓處因?yàn)閮?nèi)部裝修、內(nèi)部培訓(xùn)等原因而大門緊閉。
本周記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，京海銘筑、萊茵春天、藍(lán)山國(guó)際、裕美·時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目銷售處或咨詢中心仍然處于關(guān)閉狀態(tài)，多數(shù)都貼有因未取得預(yù)售證被查封的通告，落款基本都是2018年。但是，在解封前，有的售樓處門口附近的公示牌上出現(xiàn)“無(wú)房源”、“已售完”等字樣。
同時(shí)，記者還在橋西區(qū)翰林觀天下銷售處門口的項(xiàng)目監(jiān)管責(zé)任牌上發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目部分樓棟已經(jīng)取得預(yù)售證和用地規(guī)劃證，但未取得土地證，銷售人員則表示“項(xiàng)目房源已經(jīng)賣完”。
對(duì)此，石家莊相關(guān)住建局工作人員向記者解釋稱，“也許是在我們查封之前，這些項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)其他途徑將房源全部賣完了，也許是個(gè)別開(kāi)發(fā)商故意打著‘售罄’的噱頭對(duì)外界做出的虛假說(shuō)明，我們將及時(shí)查處此事，盡快拆掉相關(guān)虛假公示。而針對(duì)翰林觀天下未取得土地證就‘售罄’的說(shuō)法，工作人員稱，會(huì)先做記錄，盡快向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后再做回應(yīng)。”
此外，記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，位于裕華區(qū)塔南路與建通街交口西北角的晶彩項(xiàng)目已經(jīng)按照要求補(bǔ)充公示了項(xiàng)目信息和獲批證件，但是銷售人員告訴記者，“項(xiàng)目雖然是商住公寓，但是政府給了一些優(yōu)惠，默認(rèn)了項(xiàng)目可以接入民水民電。”
對(duì)此，記者聯(lián)系到裕華區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示，“該項(xiàng)目屬公寓項(xiàng)目，不允許接民水民電，我們會(huì)立即調(diào)查處理此事。”
無(wú)利可賺“捆綁銷售”
在嚴(yán)格的限價(jià)政策下，去年以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商采取捆綁銷售的方式抬高房?jī)r(jià)，捆綁裝修、捆綁車位的戲法屢見(jiàn)不鮮。
此前，5月12日，河北省住建廳印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展全省商品房預(yù)(銷)售專項(xiàng)排查整治的通知》，其中指出“商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用”屬于銷售現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)行為。
同時(shí)，我國(guó)住建部也明確指出捆綁收費(fèi)、陰陽(yáng)合同、變相加價(jià)等行為屬于銷售違規(guī)行為，也是此次全國(guó)重點(diǎn)城市樓市檢查所打擊的重點(diǎn)之一。但是，在石家莊，目前，官方并無(wú)對(duì)捆綁銷售的界定和處罰，所以在嚴(yán)查之后，捆綁銷售、抬高售價(jià)的現(xiàn)象仍然存在。
8月14日，在走訪長(zhǎng)安區(qū)保利·茉莉公館售樓部時(shí)，工作人員告訴記者：“我們房子帶精裝修均價(jià)1.7萬(wàn)元/平米，每平米精裝費(fèi)用約四、五千元。現(xiàn)在政府搞限價(jià)，項(xiàng)目成本價(jià)就一萬(wàn)多了，我們只能這么操作，說(shuō)白了就是裝修貴了，顯示的毛坯價(jià)格就低，但不管如何變，總體單價(jià)價(jià)格都要1.7萬(wàn)元/平米左右，不然我們就賺不到錢了。”
同在長(zhǎng)安區(qū)的榮盛華府銷售人員向記者介紹稱，“我們項(xiàng)目洋房需要綁定一個(gè)價(jià)格22萬(wàn)-30萬(wàn)元的車位，否則不出售。”
“我們項(xiàng)目商品房交房帶中央空調(diào)、凈水系統(tǒng)等配套。”裕華區(qū)融創(chuàng)中心銷售人員向記者介紹稱，“只要買我們項(xiàng)目的房，這些附加項(xiàng)目是必須帶的。”
對(duì)此，裕華區(qū)住建局相關(guān)人員表示，“不允許上述樓盤綁定家電等項(xiàng)目出售，我們會(huì)調(diào)查處理此事。”而長(zhǎng)安區(qū)住建局工作人員則稱，“開(kāi)發(fā)商這種銷售模式并不違規(guī)，只要購(gòu)買之前向購(gòu)房者說(shuō)明，買賣雙方自愿即可。”
突破限購(gòu)“五千元落戶”
為了落實(shí)“房住不炒”，去年3月份，石家莊出臺(tái)限購(gòu)政策，明確非石家莊市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非該市戶籍居民家庭，暫不得在石家莊市購(gòu)買住房，非該市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
上述限購(gòu)政策已經(jīng)實(shí)施一年有余，在走訪中，記者依然發(fā)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商頂風(fēng)作案，試圖突破限購(gòu)政策。
記者以外地購(gòu)房者身份先來(lái)到了建華南大街與倉(cāng)盛路交叉口附近的融創(chuàng)中心售樓處，當(dāng)記者表明已經(jīng)在石家莊有一套房時(shí)，售樓員則稱，“如果沒(méi)有購(gòu)房資格，可以通過(guò)其他途徑幫助辦理。”
無(wú)獨(dú)有偶，長(zhǎng)安區(qū)保利·茉莉公館售樓部工作人員也表示，“只要想買房，我們幫你辦落戶獲得購(gòu)房資格就行了，總共需要五千元左右。”此外，長(zhǎng)安區(qū)榮盛華府項(xiàng)目銷售人員則更加直接地告訴記者，“沒(méi)有購(gòu)房資格，我們直接免費(fèi)給你落戶就行了，隨時(shí)就能辦好。”
8月15日，記者就此事聯(lián)系了長(zhǎng)安區(qū)住建局，相關(guān)工作人員稱“辦理這些事都是買賣雙方自愿的事，不屬于我們管。”對(duì)此，裕華區(qū)住建局工作人員則表示：“我們沒(méi)有這方面的處理權(quán)限，建議您聯(lián)系一下石家莊市住建局。”
量縮價(jià)升 市場(chǎng)“停擺”
在嚴(yán)查之下的樓市已經(jīng)步入下行軌道。連日來(lái)，記者走訪了石家莊本地多家中介機(jī)構(gòu)，多數(shù)門店生意冷清。一位中介告訴記者：“從去年下半年開(kāi)始，石家莊新房和二手房成交量跌幅越發(fā)明顯。相比去年同期，二手房實(shí)際成交價(jià)格下跌10%左右，大部分新樓盤價(jià)格降幅不太明顯。”
事實(shí)上，石家莊樓市已呈現(xiàn)出量縮價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，而且，漲價(jià)幅度在逐漸減少。據(jù)克而瑞發(fā)布的《2018年上半年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，上半年，石家莊普通住宅供應(yīng)規(guī)模較2017年同期下降75%，僅相當(dāng)于2017年全年的16%;成交規(guī)模較2017年同期下降53%，僅相當(dāng)于2017年全年的28%。而成交均價(jià)方面，普通住宅成交價(jià)格16138元/平方米，與2017年同期相比上升17%。但與2016年、2017年相比，普通住宅成交價(jià)格上揚(yáng)趨勢(shì)大幅緩解，升幅明顯減弱。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年上半年和下半年的石家莊樓市像是有一道明顯的鴻溝。上半年，市場(chǎng)一片大好，價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，人們?yōu)榱速I一套房苦苦地等待卻無(wú)法保證選上房。下半年，迅速轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，成交量大幅下滑，眾多品牌房企項(xiàng)目爭(zhēng)相低于預(yù)期價(jià)格入市。尤其2018年春節(jié)至今，二手房成交量和價(jià)格下降更為明顯，購(gòu)房者基本處于一種觀望狀態(tài)，目前，基本可以說(shuō)，石家莊市場(chǎng)進(jìn)入一種停擺穩(wěn)定期。
采寫/新京報(bào)記者 張建 徐倩
攝影/新京報(bào)記者 張建
