今年將成為北京公租房分配和租賃房建設的“大年”。昨晚，市住建委對外發布消息，在加強住房租賃市場監管的同時，今年將進一步加大公租房分配保障力度，大力推進集體土地建設租賃住房，增加租期穩定、管理規范的租賃住房供應。其中，將分配1.5萬套公租房，并全部按戶籍、工作地“就近”分配;集體土地租賃房也將加緊建設，設計為人才公寓、公租房等成套住宅，并配置一定比例的宿舍。
平均租金40元/平方米/月
“繼2016年本市公開分配3.2萬套公租房以來，2018年本市將再次迎來新一輪公租房分配高潮。”市住建委負責人介紹，本市全年將分配公租房(含市場租房補貼)1.5萬套(戶)以上。
按照住建部要求，本市進一步加大公租房竣工交用力度，原則上2015年年底前開工的政府投資公租房，2018年年底分配率要達到90%以上。
根據市住建委與各區政府及市保障房中心的初步匯總，今年可配租的1.5萬套房源，主要分布在朝陽、房山、通州等10個區。值得一提的是，在租金方面，擬分配項目中，租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金約40元/平方米/月。如果按照每套50平方米計算，一套公租房每月租金僅2000元。
與此同時，今年公租房將實行公開配租與專項配租相結合，集中配租與實時配租、快速配租相結合，市民可通過多種路徑實現保障。
引導市民就近居住
除了量、價之外，今年公租房分配也將聚焦保障房申請輪候家庭，無房新職工、“新北京人”、各相關行業人才及公交、環衛等為首都服務保障的相關行業人員。
在分配政策上，今年也將發生重要變化。公租房分配工作以區為主，進一步推動職住平衡，今年公租房一律按照戶籍和工作地分配，引導市民就近居住，緩解城市的交通壓力。
公租房一旦全部按照戶籍和工作地分配，那么又該如何保障缺少房源的東西城戶籍居民或在東西城工作的家庭呢?記者了解到，本市將強化統籌，為東城區和西城區擬專項調配房源，促進核心城區人口疏解。
此外，公租房的“新北京人”分配機制常態化，符合條件的非京籍市民家庭將會有越來越多的機會通過公租房解決居住問題。
集體土地租賃房建人才公寓
去年，本市已經明確2017年至2021年共建設50萬套租賃住房。作為全國試點城市，北京將大力推進集體土地建設租賃房，進一步加大市場租賃住房新增供應。
數據顯示，2017年已確定集體土地租賃住房項目39個，主要涉及朝陽、海淀、豐臺、順義、昌平、大興等12個區，建設用地約203公頃，總建設面積約321萬平方米。據了解，今年本市將繼續供應集體土地200公頃以上用于租賃房建設。
集體土地租賃房在規劃建設等方面的配套措施也將在今年繼續推進。市住建委這位負責人介紹，將會同本市相關部門、各區政府建立集體土地租賃住房綠色審批通道機制，簡化審批條件，壓縮辦理時限，切實提高審批效率，力爭實現項目早日開工建設。同時，也要求同步規劃建設好項目教育、醫療等公共服務設施，確保住宅工程與配套設施同步建設、同步驗收、同步交用。
集體土地租賃房將配租給誰?記者獲悉，結合項目選址在產業園區、重點功能區的特點，市住建委已經明確要求各區在戶型設計上，按照以需定產，結合項目周邊就業人群、公租房備案家庭及城市運行服務保障人員需求的原則，設計為人才公寓、公租房等成套住宅，并配置一定比例的宿舍，具體比例由區政府結合項目實際情況確定。
對于集體土地租賃房“籌錢難”的問題，住建部門也已經會同金融管理部門，針對集體建設用地建設租賃住房融資貸款要求的特點，研究支持集體租賃住房的長期貸款政策。目前，國家開發銀行北京分行、農業銀行北京分行、建設銀行北京分行、華夏銀行北京分行等第一批、共4家銀行，已制定了具體的貸款方案，可向符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司提供長期、足額貸款，貸款利率也根據項目情況綜合確定。
一季度二手房成交量同比降4成
本報訊(記者 曹政)今年一季度，北京全市二手住宅共網簽29044套，雖然與去年一季度同期相比網簽量下跌了43%，但環比去年四季度則上漲了16.7%。記者也從中介機構獲悉，二手房成交均價相比去年同期和去年四季度依然繼續下跌。
中介機構我愛我家方面向記者出示了一份二手房成交均價變化走勢。據我愛我家市場研究院數據統計：2018年一季度，北京二手住宅成交均價為53369元/平方米，環比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度則下跌了12%，與去年房價峰值時的二季度相比，房價跌幅更是達到了14.7%。
成交量環比為何出現小幅上揚?業內分析，去年一季度恰逢市場量價齊漲的快速上行期，且3月份的交易量創下了歷年新高，房價也處于歷史高點，而今年一季度則處于“3·17”新政出臺，市場大幅回落之后的低位平穩期，網簽量和房價同比大幅回落在意料之中。
中介機構披露的另一份數據也顯示，二手房交易節奏正持續放緩。今年一季度，北京二手住宅市場成交房源的平均被看次數為16次，環比去年四季度上升3.9%，同比去年一季度則大幅上升111.4%。成交房源的被看次數增加，表明了市場交易節奏的放緩，購房客戶更加理性。
