“鼎湖未來云城預(yù)售證已出!”本周一傍晚，位于臨平新城核心區(qū)的中駿未來社區(qū)項(xiàng)目領(lǐng)出了首張預(yù)售證。
該項(xiàng)目不僅是臨平的首個未來社區(qū)，同時(shí)還擁有著150萬方的超大體量，自地塊掛牌之初，便備受關(guān)注。正在臨平人民激動等待哪家房企大鱷將拿下這宗巨無霸地塊時(shí)，黑馬出現(xiàn)，中駿直接將地塊拍到了91億元的總價(jià)，爆冷摘地。
雖然一開始有著不被看好的意味，但不得不承認(rèn)，鼎湖未來云城仍然是臨平新城目前在售項(xiàng)目中，位置最好的一個。尤其是去年年初理想臻品售罄后，板塊內(nèi)始終沒有可供改善的同級別項(xiàng)目接棒，而這張預(yù)售證的出現(xiàn)，終于讓板塊尷尬的局面得以緩解。
首開304套房源 意向客戶大多為臨平本地改善
去年10月，杭州地鐵9號線一期正式開通運(yùn)營，而這也讓臨平和杭州主城的心理距離被再度拉近。如果從市中心的武林廣場站出發(fā)，大約乘坐50分鐘的地鐵，出了地鐵9號線南苑站，往西走一個路口，便可以到達(dá)中駿·鼎湖未來云城的售樓處。
站在新豐路路口遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，可以看到很多被工地藍(lán)網(wǎng)包圍的樓幢，一部分集中在華元?dú)g樂城的西面，另一部分則集中在銀泰城的南面，不少都已經(jīng)建了七八層左右。
記者進(jìn)入售樓處時(shí)，大約是下午一點(diǎn)左右，門口的幾個停車位都已經(jīng)被停滿，不過圍在沙盤周邊的客戶并不多，只有兩組，大部分人都在樣板房內(nèi)參觀。從門口的登記表上來看，除了記者，其他來訪的客戶全部都是臨平本地人。
“對，基本都是本地人，而且很多都是想改善的。”置業(yè)顧問告訴記者，這次首開房源在離銀泰城最近的區(qū)塊內(nèi)，也就是項(xiàng)目的天禧組團(tuán)，首推三幢高層，分別是11號樓、12號樓和13號樓，共304套房源。
“整個項(xiàng)目主要有108平方米、128平方米、139平方米和190平方米四個戶型，這次首開的話，只有兩個戶型，一個是108平方米的三房兩廳兩衛(wèi)，全部中間套，另一個是139平方米的四房兩廳兩衛(wèi)，東西邊套。精裝限價(jià)是28500元/平方米，如果買三房的話，大約是300萬左右，四房的話就要400萬左右。”置業(yè)顧問介紹道。
跟著置業(yè)顧問，記者參觀了這兩個戶型的樣板房。據(jù)她介紹，項(xiàng)目將在2025年6月交付，層高達(dá)到3.1米。交付時(shí)，室內(nèi)墻面為白墻，客廳背景墻在交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件都會配齊。
值得一提的是，項(xiàng)目的外立面也頗有特色，頂部采用弧形設(shè)計(jì)，底部石材干掛，其余部分則以玻璃幕墻和茶金色的鋁板干掛為主。在項(xiàng)目2字頭的單價(jià)和3000元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)下，配置已經(jīng)相當(dāng)不錯。
三大商業(yè)體、兩站地鐵環(huán)繞 接下來還有2000余套房源待推
“剛在接待另一組客戶看樣板房，實(shí)在不好意思。”這是置業(yè)顧問見到記者時(shí)的第一句話，而當(dāng)天她已經(jīng)接待了不下20組客戶。
這樣看來，中駿·鼎湖未來云城的人氣相當(dāng)不錯。但反觀板塊內(nèi)的其他項(xiàng)目，情況并非如此。鼎湖未來云城往南，在汀城路的兩側(cè)，還有兩個新房項(xiàng)目在售。一個是西語·良語云縵，上一次開盤是在去年的12月，最終0戶家庭登記，慘遭流搖;另一個是新城英冠·香悅和鳴府，早在2020年底就已經(jīng)開售，每次開盤登記人數(shù)都寥寥無幾，直到目前還有部分剩余房源在售。
同在一個板塊內(nèi)，為何鼎湖未來云城的行情會完全不同呢?其實(shí)，這和項(xiàng)目的位置有著分不開的關(guān)系。實(shí)際上，臨平新城板塊內(nèi)此前也并不缺熱銷樓盤，像之前的濱耀城和理想臻品都是搶手貨，而這些項(xiàng)目都集中在板塊商業(yè)及地鐵的附近，板塊分化明顯。
像鼎湖未來云城，北面靠近臨平站，南面靠近南苑站，并且都只有300米左右的步行距離。商業(yè)方面，項(xiàng)目北面為銀泰城，是整個板塊內(nèi)最具活力的商業(yè)體。南面擁有華元?dú)g樂城和余之城兩大商業(yè)體，雖然華元?dú)g樂城現(xiàn)在看起來稍顯冷清，不過也還有影院、海底撈等主要商鋪撐場面，馬路對面的余之城在招商和運(yùn)營上則會更好一些。
教育方面，項(xiàng)目與臨平第一小學(xué)以及信達(dá)外國語學(xué)校都只有一路之隔，不僅如此，附近還有新城一小和新城三幼在建，教育資源十分豐富。
而值得慶幸的是，鼎湖未來云城的體量相當(dāng)大，整個項(xiàng)目可以分為7個區(qū)塊，包含了商品房、人才公寓、寫字樓、安置房、鄰里中心等多種業(yè)態(tài)。未來，光是項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)街區(qū)和鄰里中心也能夠滿足業(yè)主們的日常需求。
住宅部分，整個項(xiàng)目更是有著2740戶的海量供應(yīng)。除去這次首開的304套房源，接下來項(xiàng)目還有2000余套房源待推出，根據(jù)置業(yè)顧問的說法，項(xiàng)目后面還會再加推四五次。
“下一次加推應(yīng)該是靠近華元?dú)g樂城的天盈組團(tuán)，預(yù)計(jì)也是推出三幢，具體還要看項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。”此外，置業(yè)顧問還向記者透露，項(xiàng)目蓄客情況不錯，但目前應(yīng)該不需要社保排序。
板塊一二手倒掛較小
綠城玉園成板塊標(biāo)桿
從商業(yè)、交通、教育等各方面的配套來講，鼎湖未來云城的優(yōu)勢都十分突出。但項(xiàng)目所處的板塊卻一直被認(rèn)為是“房住不炒”的典范，而這背后主要原因之一，就是板塊倒掛很小。
記者咨詢了我愛我家(水景城店)的中介小張，據(jù)他介紹，板塊內(nèi)二手房品質(zhì)較好的小區(qū)中，最具代表性的就是綠城·玉園。“這個小區(qū)戶型面積130平方米起步，單價(jià)大概33000元/平方米——35000元/平方米的樣子。”不過，該中介也表示這個項(xiàng)目和鼎湖未來云城的可比性不大，玉園偏高端住宅，中駿項(xiàng)目則偏向普通商品房。
“附近正常的小區(qū)，像銀泰城、水景城單價(jià)基本都是30000元/平方米左右，歡樂城會便宜點(diǎn)，是2017年左右的房子，現(xiàn)在差不多滿五年了，單價(jià)大概28000元/平方米。”小張向記者介紹道。
這樣對比下來，鼎湖未來云城中心目前的限價(jià)與二手房價(jià)差，最多不過1000元/平方米左右，倒掛微弱。并且，據(jù)中介所說，像水景城在2018年的時(shí)候，單價(jià)基本就在26000元/平方米左右，如今三年的時(shí)間過去，二手房價(jià)的漲幅卻并不大。
由此看來，對投資群體來說，鼎湖未來云城并非優(yōu)選，但如果是自住者，尤其像板塊內(nèi)改善群體，這個項(xiàng)目憑借著它的位置和配套，絕對是板塊當(dāng)下的搖號天花板。這次首開，鼎湖未來云城最后會拿出怎樣的成績?記者將持續(xù)關(guān)注。(記者 宣鴻蝶)
