2021年全年，華僑城A預計實現歸母凈利潤31.88億元至41.32億元，同比下降67.42%至74.86%。
自去年四季度以來，監管持續釋放政策暖意，從居民按揭端、房企融資端等提供必要支持。近期央行也鼓勵金融機構為房企間項目并購營造良好融資環境，旨在用市場化手段化解此次房企流動性危機。
據遠東資信《商品房成交面積下降，房企債市融資持續凈流出》報告顯示，2022年1月，房地產行業共發行債券500.39億元。自2020年9月至2022年1月，國內房地產行業債券存量規模壓降約3025.72億元。
在房地產行業信用風險逐步化解的同時，深圳華僑城股份有限公司(下稱華僑城A，000069.SZ)能否借此機遇，逐步緩解近一年以來不太樂觀的業績及銷售情況值得關注。
華僑城A日前發布的業績預告顯示，2021年該公司實現歸母凈利潤31.88億元至41.32億元，同比下降67.42%—74.86%，這主要是由疫情以及監管趨嚴等因素引致。單月銷售方面，2022年1月華僑城A合約銷售面積為17.2萬平方米，較上年同期下降44%，合同銷售金額為31.5億元，同比下滑51%。
銷售端壓力較大
克而瑞發布的2022年1月房地產企業銷售TOP100排行榜顯示，今年1月百強房企單月累計實現銷售金額5849億元，同比下降40.7%。同時，在政策維穩的情況下，預計2022年2月銷售有望小幅回升，但仍將面臨較大壓力。
而2022年1月，華僑城A合約銷售面積為17.2萬平方米，較上年同期下降44%;合同銷售金額為31.5億元，同比下滑51%。同時，整個2021年度該公司累計實現合約銷售面積398.8萬平方米，較上年同期下降13%;合同銷售金額824.7億元，同比減少21%。
可以看到，在2021年全年合約銷售面積及金額整體下滑的同時，2022年1月該公司銷售情況也呈現出同比下降的態勢。若以2021年單月銷售數據來看，該公司合約銷售面積及合同銷售金額均于11月份觸底，分別為21.16萬平方米、45.78億元，且在12月反彈后，于2022年1月再次分別下探至近一年來的最低點。
事實上，華僑城A2021年業績也顯現出公司運營存在較大壓力。報告期內，該公司預計實現歸母凈利潤31.88億元至41.32億元，同比下降67.42%—74.86%;預計扣除非經常性損益后的凈利潤20.05億元至29.49億元，同比下滑69.55%—79.29%。
若拉長時間周期來看，這是該公司自2016年以來首次出現歸母凈利潤下滑，且連續兩年扣非歸母凈利潤同比增速為負值。
對于2021年度業績下滑的原因，華僑城A解釋稱，“一是疫情的反復對地產項目的工期進度造成較大影響;二是下半年受政策導向及資金趨緊的影響，部分地方對購房貸款審批更加嚴格;三是受調控政策影響房地產行情下行，加之疫情反復等因素影響，下半年消費者對購房多持觀望態度”。
8成新增土儲位于一二線城市
在2021年利潤縮水50%，2022年開年地產業務第一個月銷售表現仍不甚理想的情況下，該公司另一子業務板塊——文旅能否扛起發展大旗?
有分析認為，華僑城主題公園業務在國內長期處于領先地位，在景區運營方面，該公司通過推行年卡戰略以增加景區游客復游率，進而帶動景區二消提升;IP方面，華僑城A也在自創及合作方面取得了多項實質性的進展及成果。
在房地產項目土地儲備方面，該公司在應對年初機構調研時表示，2021年新增土儲中，約有80%位于一二線城市。對于新增土儲集中于一二線城市的現象，華僑城A方面表示，“公司新增土儲并不拘泥于城市能級這一單一標準，而是在進行項目拓展時，綜合考慮如下幾個因素：一是聚焦于經濟發達地區及都市圈，包括粵港澳大灣區、長江經濟帶、成渝及西安都市圈和主要省會城市等經濟較活躍的區域;二是深度挖掘文旅資源稟賦優秀區域的發展機會;三是考慮合作方條件優越、支持力度較大的項目;四是基于公司中長期發展，適當的在未來發展潛力較好的城市進行布局”。(林申)
