在房住不炒、租購并舉等政策指引下，房地產(chǎn)將逐漸回歸民生屬性。今年的兩會也為房地產(chǎn)的未來走向定下基調(diào)，特別強調(diào)要探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場。

在此背景下，2022年第一季度合景泰富集團旗下合景·譽舍北京運河商務(wù)區(qū)服務(wù)公寓應(yīng)運而生，該項目通過全方位托管、輕重結(jié)合的模式切入北京高端公寓市場，滿足城市商務(wù)人群“租售同權(quán)”的品質(zhì)需求，將打造為北京運河商務(wù)區(qū)的長租標桿。

合景·譽舍落子北京

打造“租售同權(quán)”品質(zhì)生活

運河商務(wù)區(qū)作為北京城市副中心核心區(qū)域，是引領(lǐng)北京未來更高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎。區(qū)域內(nèi)高端租住需求旺盛，北京譽舍項目正選址于此，公寓地處通州運河 CBD 核心，毗鄰世界最大交通樞紐綜合體，黃金一公里內(nèi)享超 15 座大型品牌旗艦商業(yè)矩陣，暢享高品質(zhì)新生活。

在消費升級背景下，人們對于租住生活提出更高品質(zhì)的需求，合景·譽舍在公寓產(chǎn)品方面設(shè)計多種三室兩廳大戶型房型，打造功能完備的室內(nèi)空間。室內(nèi)設(shè)計融合了全球新銳設(shè)計師的細膩匠心，萃集現(xiàn)代都市美學元素，配備品牌家電及家居，可滿足個人以及家庭客群的高品質(zhì)居住需求，獲得與買房同樣的居住環(huán)境、安全感、歸屬感，真正從環(huán)境配置和設(shè)計上，給予租客實現(xiàn)“租售同權(quán)”的品質(zhì)生活。

公區(qū)配套方面，合景·譽舍北京運河商務(wù)區(qū)服務(wù)公寓配備健身房、全功能會所、兒童游樂區(qū)等設(shè)施，可滿足住客多樣化休閑娛樂需求，根據(jù)客戶日常需求，定制洗衣、客房打掃、24H管家等尊享人性化服務(wù)。

后疫情時代，間歇性造成地域斷層，新生代的在地社交需求越來越旺盛，因此公寓精心策劃的社群活動，為租戶打造高凈值圈層的社交生活，提升社交歡聚和圈層表達的品質(zhì)感，在在地社群生態(tài)方面，引領(lǐng)長租公寓未來趨勢。

全方位托管、輕重并行

創(chuàng)新存量資產(chǎn)運營模式

除了產(chǎn)品與服務(wù)與時俱進，合景·譽舍北京運河商務(wù)區(qū)服務(wù)公寓的運營模式同樣可圈可點。

合景·譽舍北京運河商務(wù)區(qū)服務(wù)公寓所在的物業(yè)為合景泰富寰匯公館。在房地產(chǎn)市場進入存量時代的背景下，引入專業(yè)化的高品質(zhì)公寓運營品牌，采用輕重資產(chǎn)并行運營的方式來盤活存量資產(chǎn)，這已成為行業(yè)一大趨勢。

合景·譽舍憑借國際服務(wù)式公寓的產(chǎn)品定位和運營實力成為合景泰富寰匯公館的全方位托管運營商。

對于資產(chǎn)持有方，全方位托管是一種投入更低、收益更穩(wěn)健的全新合作模式，只需將現(xiàn)有空間托管給運營方，即可打包獲取專業(yè)的空間運營服務(wù)、數(shù)字化管理系統(tǒng)、全方位的招商體系等資源，雙方優(yōu)勢互補，共享收益。

合景·譽舍的全鏈路資產(chǎn)增值服務(wù)為公寓的產(chǎn)品設(shè)計和運營起到了重要作用。作為國內(nèi)知名房企合景泰富集團旗下國際服務(wù)式公寓品牌，合景·譽舍致力為追求生活品味的商務(wù)精英人士打造高品質(zhì)的城市居住體驗。在項目運營方面，合景·譽舍承襲了集團沉淀多年的資產(chǎn)經(jīng)營與物業(yè)管理經(jīng)驗，可以為公寓提供包括空間運營服務(wù)、數(shù)字化管理系統(tǒng)等涵蓋投資前、投資后的完整托管運營服務(wù)鏈條。

投資前，合景·譽舍可對項目進行市場調(diào)研，給出投資測算，及定制化的資產(chǎn)運營及整體規(guī)劃方案;投資后的施工質(zhì)量管控、工程驗收，運營籌開流程標準化等開業(yè)前準備也由合景·譽舍全權(quán)負責;此外還可提供開業(yè)后的營銷支持、會員體系、客房管理系統(tǒng)等。

合景·譽舍的全方位托管賦能也體現(xiàn)在項目的銷售數(shù)據(jù)上。自今年1月合景·譽舍品牌進駐后，合景 · 寰匯公館月均售房量顯著增長。

在合景泰富城市綜合運營商的實力和經(jīng)驗下，合景·譽舍憑借成熟的人才管理團隊和標準化體系，將為更多城市CBD等存量物業(yè)升級改造提供全方位賦能。

堅定看好長租業(yè)務(wù)

發(fā)力輕資產(chǎn)輸出

感應(yīng)到國家層面的政策支持，以及租賃市場的巨大需求，合景泰富于2018年進入長租公寓板塊。合景公寓總經(jīng)理關(guān)亮表示，長租行業(yè)以居住為核心，是一個保障民生、穩(wěn)定的行業(yè)，而非暴利行業(yè)。

不止于國際服務(wù)式公寓譽舍，合景公寓還推出國際品質(zhì)社區(qū)式白領(lǐng)公寓昕舍、學生公寓/定制宿舍陸舍等產(chǎn)品線，滿足各個租賃群體的不同需求。截止目前，合景公寓已運營管理超過20個項目，全國門店房量合計超8000套，主要布局在北京、上海、深圳、廣州、成都、蘇州、南京等城市。

存量物業(yè)運營輕重分離的趨勢下，越來越多的公寓企業(yè)開始向輕資產(chǎn)運營模式轉(zhuǎn)型，以期減少前期裝修等重資產(chǎn)投入，更好地發(fā)揮品牌及專業(yè)化運營輸出能力。

合景公寓就是堅定走輕資產(chǎn)路線的代表品牌之一，其采用輕重結(jié)合的發(fā)展模式，著重強化品牌的輕資產(chǎn)運營能力，和多元合作渠道。合景公寓一方面注重與一線城市的大型國企合作，管理大型存量資產(chǎn)，積極參與保障性租賃住房的建設(shè)與運營;其次是與房地產(chǎn)同行合作，將一些已建成的物業(yè)轉(zhuǎn)投到租賃市場，消化和盤活存量物業(yè)。利用自身專業(yè)化的運營實力，使眾多存量重資產(chǎn)項目重新煥發(fā)活力。

　結(jié)語

政策的不斷完善下，住房租賃必將駛?cè)氚l(fā)展快車道。合景譽舍北京運河商務(wù)區(qū)服務(wù)公寓的落地，是合景公寓在資產(chǎn)運營模式上作出的重大創(chuàng)新，其成功經(jīng)驗必將復制到全國更多存量物業(yè)。未來，長租公寓需要更多地回歸居住與服務(wù)屬性，從銷售向經(jīng)營服務(wù)方向轉(zhuǎn)型，不斷提升規(guī)范化、專業(yè)化和服務(wù)標準，滿足社會對空間居住服務(wù)上“租售同權(quán)”的市場需求。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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