權(quán)威報告顯示，即便是在受疫情和動蕩的局勢影響，倫敦的房價還是在不斷上漲，2021年，英國房地產(chǎn)市場中倫敦房價漲幅年增長率將達(dá)到6%，而2021-2025年的整體漲幅將達(dá)到25%!

從世界范圍來看，英國房產(chǎn)市場一直都有著好的韌性，作為投資也都具有超高的回報率。也正是如此，英國房地產(chǎn)市場從來不缺乏我們國內(nèi)投資者的進(jìn)入，越來越多的國內(nèi)買家選擇進(jìn)入英國房產(chǎn)市場。

在英國購置房產(chǎn)之后，選擇將房屋出租出去以此來獲得收益是很多國內(nèi)買家都會做的一件事情。而對于很多人來說，并不是很了解英國的租房市場，這樣以來，想成為一名合格的英國房東，需要注意的事情就有很多了。今天就和大家聊聊，如何才能成為一名合格的英國房東?

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租金所得稅是海外房東在英國進(jìn)行房屋租賃時長期稅務(wù)義務(wù)，它被算在個人所得稅當(dāng)中。海外房東在每個稅務(wù)年度必須如實向稅務(wù)局申報其在英國的租金收入，個人年度自估納稅申報必須每年向稅局按時上報，如果不上報，將會面臨稅務(wù)局的罰款，不及時處理的話，罰款還會累積，并且會影響到個人在英國的信用，這樣以來貸款購房等方面都會受到影響。

英國的個人所得稅是根據(jù)具體收入范圍繳納的，年收入低于12500英鎊的無需繳稅;年收入在12500-50000英鎊的繳稅20%;年收入在50000-150000英鎊的繳稅40%;年收入在150000英鎊以上的繳納45%。

納稅時間：英國稅務(wù)年度是每年的4月6號到次年的4月5號，年度租金所得的計算是：稅務(wù)年度=應(yīng)收租金-累積費用?？鄢M用：個人所得稅只是針對租金凈收入進(jìn)行征收，指的是扣除房屋出租產(chǎn)生的相關(guān)費用后的凈收入。

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按照相關(guān)規(guī)定(從2019年6月1日起)，租房的年租金在5萬英鎊以內(nèi)的，房東最多可收取租客5周房租的押金;如果年租金在5萬英鎊或以上，則為6周。而向租客收取的預(yù)定金最多為一周租金，最多保留15個工作日。

同時，法律規(guī)定押金由“租客押金保護(hù)”項目中的第三方保管。押金繳納房東，房東要在30天內(nèi)上交“租客押金保護(hù)項目”，并給租客序列號。當(dāng)租約合同到期時，房東查房雙方協(xié)商一致后，房東和租客都要上交申請，押金則由第三方協(xié)商裁決返還給租客。

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依據(jù)目前的情況來看，英國70多個地方議會要求區(qū)域內(nèi)的房東申請租賃牌照，平均每張租賃牌照費用約為每年500英鎊，所以海外購房者在英國從事房屋租賃業(yè)務(wù)，租賃拍照是必須要辦理的。

如果沒有牌照出租，可能面臨高達(dá)3萬英鎊的罰款，并且租客可以追回沒有牌照的房東收取的最多12個月的租金。

4.如何才能實現(xiàn)租金收益的最大化？

對于任何國家的租房市場來說，衡量租金一個最重要的因素那就是地段，好的地段自然而然意味著高的收益。拿英國房產(chǎn)大熱的倫敦這座城市來舉例，各個地區(qū)的租金價格也有著很高的差異，高者可以達(dá)到1倍以上。

所以對于任何一個新房東來說，實現(xiàn)租金收益的最大化的前提，就是要清楚的知道自己房產(chǎn)所在地區(qū)的平均租金價格。

其次是租房時間的選擇，在英國租賃市場的旺季一般是在每年的6月-10月，而每年的12月則相對較為冷清，所以新房的出租也一定要選擇對的時間。

當(dāng)然了，海外房東在英國進(jìn)行房屋租賃時還會面臨著其它形形色色的問題。對于很多并不是很了解英國房產(chǎn)市場的海外房東來說，解決這些問題最好的方法就是找一個靠譜的出租中介。

好的中介機構(gòu)會給予好的建議，對于自己房產(chǎn)所處位置會預(yù)估一個合理的租金，也會幫忙投放房屋出租的廣告、尋找合適的租戶;除此之外，房屋出租時所需要的合同和其它必要問題件、收取定金以及后期對于房屋的定期檢查和維護(hù)等等都可以有中介進(jìn)行完成。

真真正正的可以做到讓海外房東安心放心。在英國進(jìn)行房屋租賃，英國藍(lán)莎集團(tuán)就是一個不錯的選擇。

英國藍(lán)莎集團(tuán)作為英國頂級專業(yè)代理行，專注于英國住宅房產(chǎn)，累積交易額超百億人民幣。

目前在北京、上海、成都、深圳設(shè)有辦公室，攜手英國知名開發(fā)商與專業(yè)律師會計團(tuán)隊，為全球高凈值客戶提供英國置業(yè)、貸款、托管、出售等一站式服務(wù)。

團(tuán)隊成員來自于世界菁英名校，曾供職于全球頂級金融地產(chǎn)機構(gòu)，累積行業(yè)經(jīng)驗超80年。

藍(lán)莎集團(tuán)還是中國首家推出英國房東線上一站式服務(wù)的機構(gòu)，擁有獨家研發(fā)的網(wǎng)上房東平臺，讓客戶可以足不出戶、實時掌控物業(yè)的屋況和出租情況。

依托“心系中國、立足英倫、放眼世界”的競爭使命，英國藍(lán)莎集團(tuán)將為每一個英國置業(yè)的國內(nèi)投資者，提供貼心安心放心的服務(wù)!

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